根據評估，住宅價格預計將在市中心及基礎設施完善的區域持續上升。若郊區地帶的法規及基建尚未同步，市場可能出現停滯，甚至在無法滿足客戶需求時出現流動性下降。
根據 DKRA Consulting 的預測，進入2025 年第四季度，受一系列法令與決議的影響，房地產市場的增長趨勢將在部分細分領域中更加明顯。
信心逐漸回歸
DKRA Consulting 預測，2025 年第四季度房地產市場在多項政策落地的推動下，部分細分市場的增長將更加明顯。
其中，土地市場的新供應仍維持稀缺狀態，預計將有約 450–550 個新項目 推出。屬於衛星城市群的地區，如 舊 Cần Giuộc、舊 Bến Lức、舊 Đức Hòa、舊 Bình Dương等，仍將是主要供應來源。
DKRA 集團投資總監兼 DKRA Consulting 副總經理 Võ Hồng Thắng表示，市場總體需求預計將保持穩健增長，其中 Tây Ninh 與 胡志明市將繼續作為主要消費中心。由於投入成本上升，初級市場價格仍將維持高位；而隨著投資者信心回升、新供應稀缺，二級市場價格也將持續上漲。
公寓市場逐步回暖
特別是在 公寓板塊，2025 年第四季度預計將迎來明顯回暖，許多專案正進入宣傳與預售階段，總供應量約為 10,000–13,000 套，其中近一半預計來自 舊 Bình Dương。
在此之中，A 級公寓** 將繼續主導胡志明市中心市場，而 B、C 級公寓 則領導外圍市場供應。
各項目之間在 銷售政策、折扣、贈品、利率補貼與付款延長方案等方面競爭加劇，使購屋者能更容易接觸市場，並獲得更多選擇。
度假地產仍低迷
對於度假型房地產，condotel（公寓式酒店）** 供應量預計將比第三季度略有增加，約 700–800 套，主要集中於胡志明市。
度假別墅及休閒型聯排住宅、商舖住宅的供應量也將較前季小幅上升。
市場整體需求仍維持低位，預計疲軟態勢將持續至 2025 年底。
初級市場價格保持穩定，短期內難有明顯波動。
Hà Nội 與 TP.HCM 領跑供應
根據 One Mount Group的預測：
2025 年 河內新房供應量預計達 31,000 套，為近三年最高；
=胡志明市= 預計為=28,000 套=；
到 2026 年，供應量分別為 **河內 32,000 套、胡志明市 23,000 套。
特別值得關注的是，Bình Dương 將在 2025 年佔據南部地區約 65% 的供應份額，2026 年仍維持約 50%，顯示出 **胡志明市市場在合併後向外圍擴張的明顯趨勢。
One Mount Group 市場研究與客戶洞察中心主任 Trần Minh Tiến表示：
> 「2025 年前九個月，河內與胡志明市的房價均顯著上漲。部分市中心項目單價突破每平方米 1 億越盾，但平均去化率仍高於 80%，許多項目在幾天內售罄。這反映出大型城市房地產的持續吸引力，真實居住與投資需求仍然旺盛。預計到 2026 年，市場將持續強勢復甦，隨著供應增加，房價在中期將更趨穩定。」
One Mount Group 的報告進一步指出，隨著供應恢復、吸收率提升與信心回歸，河內與胡志明市房地產市場正步入新一輪成長周期。
儘管房價仍高於平均收入，但長期投資趨勢、基礎設施建設與法規改善，將持續推動兩地成為 越南房地產市場的雙核心，直至 2026–2027 年。
市場流動性將分化
Dat Xanh Services 總經理 Trần Quốc Thịnh指出，目前市場正在形成三大趨勢：
1️⃣ 價格上升－需求上升－租金上升**：反映真實購房需求的回暖，以及市場心態從觀望轉為積極參與。
2️⃣ 投資資金南移：資金持續由北向南流動，集中於主要城市與基建受益區域，其中 公寓與基建聯動住宅成為領頭板塊。
3️⃣ O2O 模式結合房產科技平台：推動交易體驗革新，提高便利性與透明度，縮短流程時間，幫助開發商提升銷售效率，同時優化客戶與仲介體驗。
> 「2025 年第四季度，市場預計將保持積極復甦的步伐，進入‘轉節奏－轉周期’**階段，由多股主要動能構成市場主流走勢。」——Trần Quốc Thịnh
基建為主導力量
到 2025 年底，基礎設施將繼續成為市場的「火車頭」。
包括 南北高速公路第二期、龍城機場、胡志明市三號環線、河內四號環線 等多項戰略工程正在加速推進，形成強大的外溢效應，帶動郊區與衛星城市發展。
如 胡志明市擴展區、Đồng Nai、西寧（Tây Ninh）、北寧（Bắc Ninh）、太原（Thái Nguyên）等地，正成為中長期資金流的新焦點。
同時，公共投資加速執行的政策也為市場帶來「雙重推力」——既促進經濟增長，又增強基建帶動區域的房地產活力。
因此，市場流動性將出現明顯分化。
法規透明、進度清晰、基建完善的項目將更受買家青睞；其餘項目則需透過優惠政策與風險揭露來競爭。
此外，市場預計將迎來更多 **國內外合作開發項目**，以符合國際品質與標準。
> 「房價預計將在市中心及基建完善區域持續上漲；若外圍地帶的法規與基建未能同步，市場可能停滯，甚至流動性下降。」——Trần Quốc Thịnh 強調。
