受合併效應及土地成本上升影響，平陽舊區的公寓價格節節攀升，許多項目於第三季度調漲了 20–30%。
在併入胡志明市後，平陽公寓市場迎來強烈漲價潮。原本交易冷清的舊公寓，如今轉售價格較年初上升 20–30%。
平陽公寓併入後掀起熱潮
具體而言，Him Lam Phú Đông、Phú Đông Premier 等專案於 2016–2018 年開盤時售價僅 1800–2300 萬越盾/平方米，目前轉售價達 4800–5000 萬越盾，漲幅達兩至三倍。Phú Đông Sky Garden 於 2022 年開盤價 3800 萬越盾/平方米，現轉售約 5100 萬越盾，上漲 130%。Tokyu Garden City 城市綜合體價格也顯著上升，從年初的 3700–5500 萬越盾/平方米漲至 4000–6800 萬越盾。Bcons Group 的產品線如 Bcons Green View、Bcons City、Bcons Miền Đông 等項目，短短數月轉售價格上升 18–25%，目前介於 4000–5100 萬越盾/平方米。
在一級市場（開發商開盤）方面，多個項目調價上升 10–20%。An Gia 投資開發的 The Gió Riverside 在推出東塔最後一批單位時，售價由首期的 4000 萬越盾上漲至 4700 萬越盾/平方米，漲幅近 17%。開發商表示，本次開售的單位屬於專案中景觀最優的一批，並結合多項高端設施、折扣與優惠貸款政策以支持買家。最近一輪開售中，約 90% 的房源已成功售出。
同樣地，Capitaland 開售的 Sycamore 專案下的 Orchard Grand 大樓亦於開盤即售罄，價格較年初上升 10%，達近 6000 萬越盾/平方米。The Emerald 68（由 Lê Phong 與 Coteccons 開發）價格亦從 5500 萬上調至超過 6500 萬越盾/平方米，增幅約 18%。
根據 Batdongsan 專業平台資料顯示，第三季度平陽舊區公寓開盤價上升超過 30%。年初該區平均價格僅約 3300 萬越盾/平方米，現已達 4100 萬越盾。Dĩ An、Thuận An 區的公寓價格從 3300–3700 萬越盾/平方米上升至 4000–6000 萬越盾。
DKRA Consulting 的報告亦指出，過去一季度平陽舊區新房價格上漲 8–10%，二級市場價格上升約 10–15% 較第二季度。平均每平方米價格達 4500–6500 萬越盾，遠高於 2024 年的 4000 萬越盾。整體價格水平正逼近胡志明市，特別是靠近邊界的幹道如范文同大道、國道 1K、國道 13 等地，新項目的開盤價已接近 7000 萬越盾/平方米，而去年同期僅約 5000 萬越盾。
平陽房地產市場回暖
在 Dĩ An 區經營多年的仲介阮明俊表示，第三季度二手公寓交易量較去年同期增加一倍，帶動價格較年初上升至少 10%。買家主要為來自北部的投資者，資金多在 30 億越盾以內。「大家都認為併入之後價格還會漲，因此無論自住還是投資的人都湧入搶房。」他說。
根據 Batdongsan 南部區域總監丁明俊的觀點，平陽公寓價格在過去一季度上漲，主要源於心理預期與市場信心效應。成為胡志明超級都市的一部分，使該區被視為「新邊緣區」，承接中心區的規劃、基礎建設及投資吸引力。
「開發商迅速調整價格以接近胡志明市的水平，而買家也願意付出更高價格，因為他們預期價格還會繼續上升。」丁明俊指出。
投資資金集中流向法規明確、已交房或即將完工的項目，隨之帶動成交與價格上調。Batdongsan 的研究顯示，北部投資客湧入胡志明市尋找不動產的比例上升 28%，主要集中在東部與平陽舊區。中小戶型、價格合理的公寓最受青睞，因為買家希望「先卡位」於新價格帶形成前；部分投資者則收購小戶型以出租，預期來自專業人士與從胡志明市中心遷出的勞動群體將帶來穩定租金收益。
Savills 胡志明市研究部主管高氏秋香指出，合併後向外延伸的都市發展趨勢，正為平陽舊區等衛星城市開啟新一輪增長周期。此次合併不僅改變行政區劃，更帶來基礎設施、規劃與城市服務的期待，使當地房價在短短數月內迅速上升。
除心理因素外，高女士表示，土地定價表與開發成本上升也推高了項目成本，迫使企業調整售價。同時，高端項目的出現——擁有完整配套、現代設計與強勢品牌——也推動整體價格水平上升。
然而，多位專家認為目前的漲價主要屬於心理層面，尚未完全反映真實價值。專家陳慶光表示，舊公寓價格快速上漲是一種「局部過熱」現象，需觀察未來 6–12 個月以評估其可持續性。「位置優越、交通便利的項目能保值，但偏遠地區若僅依靠併入效應，難以長久。」他說。
供應預測與展望
Batdongsan 預測，平陽舊區目前約有 2 萬套公寓，明年將增至 3 萬套，主要為中端產品，售價多在 4000–4500 萬越盾/平方米。儘管供應充足，但吸收率僅約 60%，顯示市場競爭日趨激烈。
根據 One Mouth Group 的資料，明年平陽舊區將新增至少 1.2 萬套公寓，佔南部總供應量的 50%。短期內，當地房價預計仍將維持高位，因市場預期心理依舊強烈；中長期則將隨著熱度消退而趨於穩定。
Batdongsan 南部區域總監丁明俊總結道：「合併效應只是初期刺激，長期而言，不動產的真正價值仍取決於區域規劃、基礎建設與就業創造能力。若基建項目進度緩慢，價格水平可能很快趨於平穩。」
