胡志明市近日公布新增48個可供外國個人與組織購買的專案，使總數達到65個。此舉被視為吸納國際資金、創造更多合法需求的重要進展，也進一步凸顯胡志明市作為東南亞房地產投資熱點的地位。
第一太平戴維斯（Savills）越南胡志明市住宅業務服務總監阮慶惟指出，越南現行規定對外資購房採取上限管制：單一專案中外資持有比例不得超過30%公寓，或每坊最多250套別墅。該制度在保障市場穩定與控制價格波動的同時，亦兼顧吸引國際買家。
供需矛盾與潛在機會
胡志明市政府設定2021—2025年間開發23.5萬套住房的目標，但目前僅完成24%，缺口高達17.9萬套。2025年上半年，一手住宅市場供應6,800套，成交量約3,800套。據Savills預估，2025—2027年間將新增約3.9萬套公寓，仍低於實際需求；而別墅類住宅供應更為稀缺，2025年上半年僅700套，至2027年也僅增加約3,600套，主要集中在郊區。
阮慶惟認為，隨著2023年《住房法》允許外國人持有商住房50年並可延長，加上2024年《土地法》逐步完善，若能同步改善法律手續與提高政策透明度，將顯著提升市場預期。不過，現階段外資購房在契約及產權證書中仍存在法律風險，需明確化。
外資買家特徵與投資動向
外國買家需求以中高端公寓為主，普遍青睞國際品牌、交通便利、位於市中心或地鐵沿線的專案，單套交易額約在50萬至100萬美元之間。主要買家群體來自新加坡、香港、韓國、中國台灣及越僑社群。
有序放寬政策預計將提升服務標準，推動一手住宅價格穩定上行，並為列入合格名單的開發商帶來明顯優勢。
基礎建設與跨區吸引力
與河內相比，胡志明市房價仍具相對吸引力，加之三環路、隆城國際機場等重大基建推進，以及多樣化的住宅供應，使該市不僅吸引國際買家，同時成為北方投資者布局的重要目的地。
長遠來看，專案名單透明化、行政效率提升以及基礎設施同步建設，將推動胡志明市進一步鞏固「東南亞房地產融合中心」的地位，並吸引更多外資進入金融、資產管理及相關產業，助力其國際投資環境持續升級。
資料來源於：越通社
