越南官方推動省市合併改革，將平陽省與巴地－頭頓省劃入胡志明市，形成總面積為原市區三倍、人口增至1.5倍、GDP占全國25%的「超級都會」。
根據CBRE越南最新觀察，此一行政重組不僅有助擴張城市空間，也為房地產市場帶來降價潛力與外溢成長動能。
CBRE越南高級董事段水蓉表示，此次區劃合併是具有歷史性的重要轉折。長期以來，胡志明市民眾對遷往鄰近省份如平陽，存在戶籍與居住制度上的心理障礙，如今行政合一後，相關限制逐步解除，促使市民更願意接受價格合理、生活便利的外圍地段。
CBRE報告顯示，2025年第二季原胡志明市平均公寓單價達8,200萬越盾／平方米，年漲幅高達29%；然而，同期原平陽省供給量為8,300戶，是前者的六倍，均價僅3,800萬越盾／平方米，形成明顯價差。段水蓉進一步指出，郊區的公寓與透天住宅價格平均分別低於市區50%與80%，在供給充足、價格具吸引力下，外圍地區具備年漲幅9～11%的潛力。
CBRE住宅部總監武黃俊傑補充指出，胡志明市中心新建案供應有限，衛星城市具備低價與基礎建設完善優勢，有望承接市場需求外移。惟需留意部分開發速度快、土地面積大的區域，近期已有顯著漲價趨勢，投資者須審慎評估入場時機。
除了房價與供需重構效應，專家亦指出，隨著合併後基礎建設整合與經濟規劃同步推進，整個大胡志明市區域的交通與產業聯動性將明顯提升，吸引人口移動與中長期定居意願。隨政策逐步落地，市場將迎來結構性重估的新階段。
資料來源於：民智報
