專家普遍認為，隨著行政單位合併的推進，胡志明市的住房供給結構將迎來正面轉變。那些基礎設施完善、法規齊備、城市化程度高的住宅項目，將成為市場關注的焦點。
達信服務公司（Dat Xanh Services）業務總監鄭氏金蓮表示，今年上半年住宅房地產市場表現積極，行政區劃調整與省市合併的政策是其中的重要推動因素。透過行政單位整併與地理區劃重組，城市規模得以擴張，有助於科學、系統性的規劃布局，為新開發項目、工業園區及集中住宅社區的發展創造條件。
投資者也開始聚焦於那些新升級、有潛力成為新行政、經濟與社會中心的區域。一波前瞻性的不動產投資潮已然成形，特別集中在土地、透天住宅以及新中心區的公寓產品。
鄭氏金蓮進一步指出，隨著各地行政單位的整合，部分公務人員和在地居民可能調整工作地點，進而帶動新行政中心的購屋與租賃需求，使得住宅、服務業與辦公空間等領域變得更加活絡。
她預測，在今年下半年，南部地區將陸續釋出一系列新項目與分區產品，尤其是在胡志明市與其合併的鄰近省份。預期消費動能將持續增長，特別是在新供給充沛的區域。
整體市場吸收率預期將小幅上升，受惠於多項正面支撐因素，包括經濟成長預期強勁、公共投資資金加快釋出、資金成本維持低檔、新供給穩定釋出以及開發商推出的刺激政策。胡志明市及周邊衛星省市的新成屋價格預估將小幅上漲2%至5%。
DKRA集團副總經理武紅勝則指出，自7月1日起實施的新法律、通告與政令，以及官方維持低利率的政策，將繼續對市場需求形成積極支撐。
在即將受益於行政區劃合併利多消息的區域，價格水準出現溫和上揚的趨勢。各大開發商也靈活調整付款方式、銷售政策、開賣贈品與利率補貼等手段，以進一步刺激市場購買意願。
根據武紅勝的預測，南部地區在第三季的公寓供給將與上一季持平，介於9,000至11,000戶之間，主要集中在原胡志明市與原平陽省地區。高級住宅類產品仍將主導胡志明市的市場結構，而中階與平價產品則成為周邊地區新增供給的主力。
在土地產品方面，他預估第三季將釋出約450至550個新供給案，供給重鎮預期仍集中於原隆安、平陽及同奈地區。整體市場流動性呈現持續回升趨勢。尤其是那些已具備完善基礎設施與法律手續、且城市化程度高的項目，預料仍將吸引市場高度關注。
CBRE越南總經理楊翠蓉（Dương Thuỳ Dung）亦持相同觀點。她認為，2025年下半年胡志明市（原行政區）可開售的新建住宅供給仍有限，約僅有6,000多戶公寓與800多戶低層住宅推出。相較之下，原平陽、隆安與同奈等周邊地區的供給將更為充沛，佔整體胡志明市大都會區全年新供給總量的近70%。
她指出，截至第二季，郊區地區的公寓與聯排住宅價格分別低於原胡志明市平均價約50%與80%。未來三年，郊區市場的價格仍具高度成長潛力，初級市場價格年增率預估可達9%至11%。
資料來源於：民智報
