越南被評價為擁有龐大健康照護旅遊發展潛力的國家。然而，目前健康照護旅遊產品整體仍然稀少，種類不夠多元，尚未與其潛力相匹配。
在越南，健康照護不動產仍屬較新的領域，但該模式正逐步升溫，並被預測將很快成為市場的新趨勢。
亞洲引領健康照護不動產趨勢——越南仍有廣大發展空間
根據不動產市場研究專家阮黃（Nguyễn Hoàng）指出，亞洲目前正引領健康照護不動產投資趨勢，市場規模約達 1.5 兆美元。中國、日本、泰國、韓國等多個國家已進入 2020 年全球前 20 大健康照護旅遊市場，年營收介於 35 億至 195 億美元之間。
越南同樣被評為具備高度潛力發展健康照護旅遊與相關不動產的國家。然而，現有產品仍然有限，缺乏多元化，尚未充分發揮其潛力。與此同時，健康照護旅遊的消費支出明顯高於一般旅遊，其中國際旅客的支出高出約 35%，國內旅客則高出約 77%。高端度假區的房價亦維持在每晚數百至數千美元的高水準，即便是在越南亦不例外。
專家認為，為了有效挖掘潛力並為不動產市場與旅遊產業創造更多附加價值，越南需要加強對健康照護專屬不動產模式的系統性與專業化投資。
人口老化與投資思維轉變：不動產成為「晚年保障基礎設施」
原價格市場研究院院長、PGS.TS 吳志龍（Ngô Trí Long）指出，越南中高收入族群的投資思維正出現明顯轉變。儘管不動產仍是重要的資產累積管道，但選擇標準已從單純追求價格上漲，轉向重視生活價值與長期安全。
根據越南統計總局 2025 年 3 月數據，至 2038 年，越南 60 歲以上人口比例可能超過 20%，標誌著該國正式進入高齡化社會。此一變化對中高階層影響顯著，這些人正處於人生重心從「建構」轉向「守護」的階段。
在此階段，不動產不再僅被視為金融資產，而是作為保障健康與晚年生活的基礎設施，可在家庭需要時即刻啟用。提前規劃安全的居住環境、醫療服務與長期照護，有助於降低風險並減輕健康危機期間的壓力。
健康照護不動產——與長期生活品質緊密連結的永續資產
PGS.TS 阮輝俄（Nguyễn Huy Nga）強調，健康照護不動產的發展不僅能解決高齡人口的社會保障問題，亦可減輕公立醫院在大型城市的超載壓力。當居民能在居住環境中定期監測健康狀況並及早發現疾病時，治療成本將降低，康復時間縮短，整體生活品質亦能顯著提升。
日本 ONSEN FUJI 集團董事長富田隆久（Tomita Takahisa）表示，在日本，健康照護不動產模式源於高齡化社會的實際需求，並推動社會思維從「治療疾病」轉向「預防疾病」，從「被動醫療」轉向「主動照護」。
與傳統不動產著重於「住在哪裡」與「如何增值」不同，健康照護不動產關注的核心問題是：「如何活得更健康」。由於其滿足多世代長期且重複性的需求，該類型資產具有更高的穩定性，較不易受市場波動影響，同時能創造更持續的現金流。
然而，資產的長期價值仍取決於專案的根本品質——從整體規劃、建築設計、居住環境標準，到服務系統與營運管理皆須做到位。當一切基礎建設完善時，不動產將不僅是居所或投資工具，而是與健康、生活品質與家庭長期安心緊密相連的永續資產。
