日本高島屋集團旗下不動產開發商 Toshin Development 計劃在河內西湖西區（Tây Hồ Tây）Starlake城市區開發高規格國際標準的高端零售空間，進一步布局越南首都高端商業地產市場。
Toshin Development 一直以打造豪華商業空間為品牌核心，已在胡志明市成功落地多個地標項目，包括 西貢中心（Saigon Centre）、AB Tower、The Loop by Takashimaya Group（IPH），以及最新亮相的 Lancaster Luminaire。
此次進軍河內，Toshin Development 採取全新投資戰略，搶先布局快速增長的高端零售需求。該新項目預計將成為高島屋在河內長期、系統化發展的重要基石。
根據 Savills 越南在最新報告中引用的 ANREV《2025 投資意向調查》，全球零售地產投資資金自2024年下半年起出現回暖跡象，今年零售地產投資佔比預估可達12.4%。同時，世界銀行數據顯示，越南中產階級人口年均增長率達 10–12%，預計到2026年將佔全國人口26%，成為推動高端消費的主要動力。
然而，河內零售物業市場正面臨供給壓力——商場平均出租率達 86%，新供應有限，且尚不足以滿足國際品牌對場地品質的高要求。2024 年第二季，河內迎來從奢侈到中端、大眾等多個層級的國際品牌進駐，如Dior beauty、Prada beauty、Beneunder、Oh Some!、Mr DI 等，反映出市場的強大吸引力與對高品質零售空間的需求。
在此背景下，Starlake 憑藉戰略地理位置、優質交通網絡、國際化居住社群與高端服務配套，正成為新零售核心區域的亮點。多位專家指出，Starlake 正逐步被國際品牌視為戰略進駐地，尤其符合市場偏好「綜合體模式、清晰定位與專業運營」的發展趨勢。
Savills 越南預測，未來三年，河內將於2025年新增約140,700平方米可出租零售面積（NLA），2026–2027 年再增174,100平方米。然而，大部分新增供應來自綜合體購物中心及零售裙樓，高品質零售地產仍相對稀缺，難以滿足市場實際需求。
Toshin Development 預計在 Starlake 啟動大型購物中心建設，在高端零售供應短缺的情況下，該項目不僅為國際開發商提供進入市場的契機，更將推動河內零售空間水準的全面提升。項目將延續高島屋的開發理念——注重顧客體驗、優雅設計、貼心服務與舒適休憩空間。
該購物中心還將融入LEED綠建築認證等可持續發展標準，優先採用環保建材、最大化自然採光，並確保與整體服務生態系統的協調統一。這些元素不僅契合現代消費趨勢，也在競爭激烈的河內零售市場中形成差異化優勢。
憑藉在多個國際主要市場的運營經驗，Toshin Development 的新項目有望成為國際品牌在河內設立旗艦店的首選地。奠基儀式預計於8月初舉行，標誌著西湖西區將迎來新一代高端購物中心的正式啟動，並有望成為河內高端零售版圖中的全新地標。
資料來源於：VNExpress
