最新《住房法》修正草案已刪除「建築物使用期限屆滿後，公寓所有權隨之終止」的相關方案。此舉被視為有助於穩定購屋者信心，並維持公寓市場長期發展的重要訊號。
越南建設部已於2026年7月10日的最新《住房法》修正草案中，撤回公寓限期持有的相關提案。這表示，公寓所有權與建築物使用期限將繼續被視為兩個不同的法律概念。
1. 建設部正式撤回具爭議性的提案
根據越南住房與房地產市場管理局的資訊，建設部已將「公寓限期持有」內容從最新版《住房法》修正草案中刪除。
在先前版本中，草案曾提出，當公寓使用期限屆滿，或建築物因安全因素被要求拆除時，即使尚未達到設計年限，公寓所有權也可能隨之終止。
由於此規定可能直接影響數百萬名公寓業主的權益與購屋信心，因此引發廣泛討論。
胡志明市房地產協會認為，公寓所有權應繼續被認定為無固定期限，並與長期穩定的住宅土地使用權相連結。若將所有權期限與建築物壽命綁定，可能造成民眾不安，並降低公寓產品的吸引力。
值得注意的是，目前撤回提案仍屬於法律草案調整階段。《住房法》修正內容仍將繼續研究與完善，之後才會提交主管機關審議，因此尚未成為正式生效的新法律。
2. 公寓所有權與建築物使用期限需要明確區分
目前最容易產生誤解的問題之一，就是將建築物使用期限與公寓所有權期限混為一談。
依照現行法律，購買公寓的民眾，其所有權不會因建築物的設計壽命而自動受到限制。然而，每棟公寓建築仍有相應的使用期限，當建築物達到設計年限，或出現嚴重老化與安全風險時，必須進行品質檢測。
建築物達到設計年限後，並不代表一定要立即拆除。主管機關將依法進行品質評估：
若建築物仍符合安全標準，可繼續使用。
若建築物嚴重老化，則需進行改建、重建或拆除。
公寓業主對共同土地的相關權益，以及安置、補償與重建方案，仍須依法處理。
因此，公寓建築使用期限屆滿，並不等於業主會立即「失去全部資產」。雖然建築物本身的價值可能隨時間折舊，但與土地使用權、補償及重建相關的權益，仍應受到法律保障。
3. 對公寓市場釋出正面訊號
刪除公寓限期持有提案，有助於穩定購屋者心理，尤其是在公寓逐漸成為越南大型城市主要住宅形式的背景下。
若公寓所有權受到建築物壽命限制，部分購屋者可能轉而選擇透天住宅或土地產品，因為他們擔心公寓接近使用年限時，資產價值將大幅下跌。
這可能進一步影響公寓市場的流動性、銀行估值、貸款能力，以及高層住宅市場的長期發展。
然而，取消所有權期限限制，並不代表住戶可以繼續使用已失去安全標準的建築物。
未來更重要的問題，是建立透明的建築物檢測機制，明確規定重建費用分擔責任，並加快老舊公寓改建進度。
Vista觀點
建設部撤回公寓限期持有提案，是符合越南市場實際情況與購屋者心理的重要調整。
對投資者而言，這項消息有助於強化市場對公寓長期資產價值的信心。然而，未來公寓的保值與增值能力，仍取決於建築品質、管理營運能力、項目位置，以及建築老化後的改建與重建機制。
公寓的價值，不應只由所有權期限決定，也包括土地價值、區域基礎設施、項目品質及實際居住需求。
因此，購屋者仍應優先選擇法律程序清晰、開發商信譽良好、建築標準較高，以及管理制度完善的項目。
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