胡志明市新增 2 個可出售給外國人的房地產項目

具體而言，位於 Chánh Hiệp 坊的 Phú Hưng 公寓項目，由 Ryby 投資經營有限公司 擔任投資方；以及位於 Phú Thuận 坊的 New Tech 商業公寓與綜合服務項目，由 New Tech 投資建設股份公司 擔任投資方。

自 2025 年以來，胡志明市已 7 次公布符合條件、允許外國組織與個人擁有住宅的項目名單，總數達 133 個項目。

1. 胡志明市新增 2 個可出售給外國人的項目

胡志明市人民委員會近日公布，市內新增 2 個住宅項目符合條件，可出售給外國組織與個人。這兩個項目包括位於 Chánh Hiệp 坊的 Phú Hưng 公寓項目，由 Ryby 投資經營有限公司投資開發；以及位於 Phú Thuận 坊的 New Tech 商業公寓與綜合服務項目，由 New Tech 投資建設股份公司投資開發。

新增這些符合外國人住宅持有條件的項目，顯示胡志明市正持續完善相關法定名單，為涉及外國買家的房地產交易提供更清楚的法律依據。

2. 符合條件的項目總數已增至 133 個

自 2025 年以來，胡志明市已 7 次公布允許外國組織與個人擁有住宅的合格項目名單，目前總數已達 133 個項目。這對房地產市場而言是值得關注的訊息，尤其是在外國專家、投資者及國際勞動人口對胡志明市住宅需求仍然存在的背景下。

公布具體名單有助於提高市場透明度，同時協助外國買家更容易確認哪些項目可合法交易，降低在越南購買住宅時可能面臨的法律風險。

3. 外國人擁有住宅的條件與持有限額

根據 《2023 年住宅法》 與 第 95/2024 號議定，外國組織與個人若符合相關法律條件，即可在越南擁有住宅。對於直接投資項目的組織，需具備投資登記證明；若非直接投資項目的外國組織，則需持有仍在有效期內的合法營運許可。

此外，外國人可持有的住宅必須位於不涉及國防、安全區域的項目內。至於持有限額方面，外國個人與組織在一棟公寓大樓中，不得持有超過 30% 的公寓數量；若為獨棟住宅，則在約 10,000 人口規模的區域內，不得持有超過 250 戶。

這些規定一方面有助於吸引外國資金與住宅需求，另一方面也能確保國防安全、城市規劃與國內住宅市場的平衡。