根據 CBRE 的數據,胡志明市於2026年預計將迎來超過34,000套公寓產品,供應量幾乎較前一年增加一倍。其中,內城區域預計貢獻約15,000套。
CBRE 表示,胡志明市內城的新供應仍以高端及豪宅分層為主,平均售價超過每平方米1.2億越南盾。其餘產品主要來自原平陽省地區,預計價格水準在每平方米4,700萬越南盾以上。
供應強勁復甦,受惠於法規通道與市場信心
One Mount Group 預測,2026年胡志明市新增公寓供應量約為32,000套,其中市中心區域約佔16,000套,其餘來自平陽地區。推動供應突破的主要動力,來自政府積極化解法律程序上的「瓶頸」,以及多項新法規的同步落實。這些法規調整被評估為已為新項目建立順暢的法規通道,同時重新啟動多個曾陷入停滯的項目,進一步疏通資金流並鞏固市場信心。
價格持續上揚,高端分層主導市場
根據 CBRE 的資料,行政調整後的胡志明市公寓市場,一手平均售價達每平方米6,800萬越南盾;其中核心市中心區域平均價格約為每平方米9,200萬越南盾,較去年同期上漲近21%。二手市場(轉售市場)亦出現明顯波動,二手價格年增幅平均達26%。超過50%的新供應屬於高端及豪宅分層,平均價格超過每平方米1.2億越南盾。部分項目於後續推售階段,價格較前期上調30%至50%。
儘管價格水準偏高,整體市場吸納率於過去一年仍達73%,其中2025年第四季度更高達90%,顯示越南最大不動產市場依然具備強勁吸引力。多家研究機構預測,未來一年房價仍難以降溫,漲幅約為10%至20%,特別是在市中心核心區及守添(Thủ Thiêm)等重點項目,該區被期待將扮演「領頭羊」角色,為整體市場建立新的價格標竿。
長期發展趨勢:基礎建設、產品品質與透明化
CBRE 越南住宅市場總監武黃俊傑(Võ Huỳnh Tuấn Kiệt)分析指出,2026年不動產市場將持續沿著近年已逐漸成形的趨勢發展。其中,基礎建設仍是關鍵因素,主導供應分布並形塑都市發展空間,尤其是在加速推進的環城道路與都市鐵路系統沿線。
同時,他指出,在價格長期維持高位的情況下,產品品質預期將成為核心競爭因素,促使購屋者與投資人更加審慎,優先選擇具備良好居住品質、高效營運能力、專業管理及長期開發潛力的項目。
One Mount Group 市場研究與客戶洞察中心總監陳明進(Trần Minh Tiến)亦指出,胡志明市公寓市場正進入明顯分化階段。胡志明市持續扮演高端與豪宅供應的領頭角色,而原平陽省則透過價格相對親民的產品結構,發揮調節實質居住需求的功能。
此外,專家亦評估,不動產「資產定名(定碼)」制度的推行,將對市場帶來長期影響。該機制被期待可全面提升單一資產從形成到交易全過程的透明度,支援管理與稅務調控,並抑制投機行為。當每一項不動產都擁有專屬的「身分識別」,其交易歷史與價格變動將被清楚記錄,從而更真實地反映市場的實際價值。


