2026年伊始，越南兩大核心都市——Hà Nội與Thành phố Hồ Chí Minh——的租賃不動產市場同步回暖。搜尋流量與房源供給量雙雙改善，顯示市場活躍度正在恢復。需求結構方面，明顯以滿足實際居住需求為主，而非短期投資或投機行為。
宏觀層面上，經濟基本面提供了重要支撐。零售商品與消費服務收入同比成長9%，新成立及恢復營運企業數量增加45.6%，反映商業活動與就業市場回升。企業擴張與人口流動增加，直接帶動都市住房與租賃需求上揚。
1️⃣ 河內：買賣與租賃雙軌增長
在市場逐步修復背景下，河內於2026年1月在買賣與租賃兩大板塊均錄得同比增長。買賣市場方面，土地產品增幅最高（+34%），顯示投資者對中長期資產配置仍具信心；其後為獨立住宅（+26%）、別墅（+21%）、公寓（+16%）及臨街商鋪（+15%）。
租賃市場同樣活躍。獨立住宅租賃需求增加51%，說明家庭型租戶與長期居住需求回溫；出租房間（+37%）與公寓（+24%）則體現年輕族群與上班族的剛性需求增長。整體來看，河內市場呈現結構性復甦特徵，需求分布較為均衡。
2️⃣ 胡志明市：全國關注度核心
根據Batdongsan.com.vn統計，胡志明市（新行政區劃）佔全國不動產關注總量的50%，持續保持市場龍頭地位。即便在農曆新年前出現季節性放緩，整體租賃關注度仍高於2025年同期，顯示需求基礎穩固。
特別是在胡志明市舊轄區，2026年1月租賃關注度同比上升60%，房源發布量增加45%，代表供需雙向擴張。市場活躍度提升並非單點現象，而是由就業回流、商業活動增長與人口遷移共同推動。
3️⃣ 剛需導向成為主流趨勢
從需求結構來看，市場資金與搜尋行為集中於價格可負擔、符合實際居住需求的產品類型。出租房間增幅達130%，公寓與獨立住宅分別增長52%與50%，反映年輕勞動人口與中產家庭租住需求同步擴大。
值得注意的是，在需求顯著增長的同時，全國整體租金水準仍保持相對穩定，未出現明顯上漲壓力。這種「需求增長、價格穩定」的組合，顯示市場復甦更偏向健康與可持續模式，而非由投機資金推動的短期波動。
綜合而言，2026年初的市場數據表明，越南兩大都市租賃市場已進入結構性回暖階段，並以實際居住需求作為核心驅動力，為全年市場走勢奠定較為穩健的基礎。
