不動產電子識別碼以科學方法建立，旨在提升市場透明度。建設部（越南建設部）有權全面開發與使用相關數據資訊。
根據政府頒布的第357號法令（關於建立與管理住房及不動產市場資訊系統與資料庫的規定），自3月1日起，每一棟房屋、公寓住宅以及不動產項目中的各項產品，均將被賦予一組專屬電子識別碼。
如何進行識別？民眾可獲得哪些益處？
不動產電子識別碼為一組最長不超過40個字元的字母與數字組合。每棟房屋及每一項目產品皆擁有獨立編碼，確保不重複。
該識別碼由系統自動生成，結構包括：
項目或建築工程代碼
地點識別碼（如有）
自然數字字元序列
全國數據系統由建設部統一管理，各省級人民委員會負責地方數據的收集與更新。
不動產識別制度的核心利益在於消除法律資訊不透明的情況。當每個不動產擁有專屬編碼後，買賣雙方可公開查詢官方規劃資訊、施工進度及歷史交易紀錄，而不再完全依賴仲介或非正式訊息來源。
此舉有助於杜絕「幽靈項目」、局部炒作造成的虛假土地熱潮，並降低民眾遭詐騙的風險。
對賣方而言，行政手續將更為簡化，可節省時間與成本，例如在確認土地位置與面積時更加便利。
此外，不動產識別亦有助於交易與管理流程的數位化。國家資料庫將清楚記錄所有權資訊，當房產過戶至新業主時，系統亦可即時更新，提高交易效率與安全性。
誰有權使用與開發數據？
依新規定，土地、住房與不動產市場數據的開發與使用採取嚴格分級授權機制。
建設部為可全面存取與使用整合後系統數據的主管機關。
然而，涉及個人資料與特定主體資料的使用，必須嚴格遵守個人資料保護規定、國家數據架構及數據治理機制。所有存取行為需依明確授權執行，並說明使用目的；對於敏感資料，需進行匿名化處理或取得特別授權。
其他部會機關可在其職責範圍內，為國家管理目的開發與使用相關數據；若超出權限範圍，則需取得資訊系統管理機關同意。
各省級人民委員會可存取其轄區內全部住房及不動產市場數據，用於城市規劃、管理與發展調控。
對於有專業資訊或詳細數據需求的組織與個人，須透過申請表提出請求，方式包括：
透過國家公共服務入口網站線上申請
於建設部一站式窗口直接提交
郵寄申請
透過建設部行政手續處理系統辦理
此機制旨在確保數據使用符合合法目的，提升透明度，同時符合相關法律規範。
