專家與企業警告，河內擬上調地價的提案可能使市場出現負面反應。
河內市自然資源與環境廳近日完成《自2026年1月1日起適用的地價表》草案，建議大多數地區地價上調。根據草案，內城地價普遍上漲約2%，而外城地區最高上漲幅度可達26%。
調整地價表的目標：縮小差距、平衡利益
起草機關表示，此次調整旨在縮小地價表與實際交易價格之間的差距，為土地財政政策提供依據，吸引投資，同時平衡國家、土地使用者與企業三方的利益。
然而，在河內房價正處於歷史高位的背景下，此提案引發不少憂慮，擔心會導致投資成本上升，並使房地產市場持續出現不合理的走勢。
憂慮新地價表將使房價「被鎖定」在高位
專家認為，調整地價表確有必要，以更準確反映市場價值並增加財政收入，但若執行缺乏控制，政策可能產生反效果。
越南房地產經紀人協會主席阮文定指出，若地價表以貼近市場價格為目標，而市場價格本身卻被「炒高」至不合理水準，政府將無意間承認並固化這一虛高的價位。如此一來，地價表將成為「鎖價工具」，令市場難以回調至合理水平。
企業警告：地價上漲將推高房價，遠離民眾承受能力
阮文定補充說，地價表上調將使開發企業的土地成本上升，進而推高項目的總成本與銷售價格，削弱民眾購房能力。
北部一間專營住宅及低層建築項目的企業執行長亦持相同觀點。他引用越南Savills的數據指出，2025年第三季度河內新盤平均售價已突破每平方米1.01億越南盾，遠超普通勞動者的購買力。
他表示，目前土地成本在產品總成本中占比高達60%至70%，尤其對於從二級市場收購的項目更為明顯。「若地價持續上漲，企業根本無法降低售價。」
協會與專家建議謹慎考量上調時機
越南房地產市場研究與評估院副院長陳春亮博士指出，目前上調地價表「與政府控制房價的方針並不相符」。
他分析，土地相關成本通常占房地產總成本的30%至50%，地價一旦上漲，從補償、拆遷到財政義務的各環節成本都會被推高，這無異於在當前需穩定市場之際「火上加油」。
越南房地產協會（VNREA）在致河內市人民委員會的建議文件中亦指出，雖然調整地價表是必要的，但目前的時機可能影響房價、公共投資進度以及市場競爭力。協會特別提醒，若外城地價大幅上升，將削弱中低價住宅項目的發展空間，進而使可負擔住房供應進一步縮減。
