河內公寓銷售價格持續創下新高
根據Savills越南最新發布的2025年第三季市場報告，河內新建公寓的平均開盤價已達每平方米1.01億越南盾。這一價格水平過去從未如此普遍出現，特別值得注意的是——市場的吸收力依然強勁。
河內公寓市場強勢復甦，2025年第三季表現亮眼
Savills 越南表示，2025 年第三季標誌著 河內公寓市場的明顯復甦階段。包括 基礎建設改善、都市規劃逐步解套 等因素，加上 自住型購屋需求回升，特別是 高收入族群購買力增強，為市場帶來新的推動力。
本季 新增供給超過 6,300 戶，使今年前九個月累計供給量達 2 萬戶以上，相較同期間的胡志明市，表現相當亮眼。
高端產品領漲，吸收率超過八成
值得注意的是，本季 成交量約達 7,300 戶，主要來自 高端住宅項目。即使價格持續攀升，新供給吸收率仍高達 80% 以上，顯示市場需求依舊穩定。
Savills 河內高級研究與顧問部總監 杜秋姮 表示：
「雖然公寓價格上漲明顯，但市場流動性依然良好。買家願意接受高價，顯示河內的收入成長與資產累積效應仍在持續發酵。」
A級公寓大量進場，推升市場整體價位
據 Savills 指出，河內公寓 平均價格攀升至每平方公尺 1 億零100萬越盾，主因是 A級高端項目大量湧現。
過去市場以 B級中階公寓 為主，但到了 2025 年第三季，位於三環路內的多個高端專案相繼推出，該區域擁有 最完善的基礎建設與生活機能，帶動整體均價上漲。
此一結構變化 使高端產品占比明顯提升，中階產品市場被壓縮，而 C級（平價）公寓則持續稀缺。
二級市場價格年漲 39%，平價住宅日益遙不可及
在 轉售市場（二級市場），漲幅更為顯著，平均價格 年增達 39%。部分地區甚至成為新「熱點」，即使近三年經歷法規與信貸波動，仍保持高溫。
交易結構顯示，市場 明顯偏向高價產品 —— 售價逾 4 億越盾的公寓占多數成交，而 低於 2 億越盾的公寓已完全消失。
這反映出 可負擔住宅在河內市場愈來愈難尋，情況甚至 比胡志明市更為嚴峻，主因在於河內都市發展集中於核心區，可開發土地有限且延展性不足。
Savills 預測，2025 年第四季，河內將新增 約 8,900 戶新供給。未來兩年交屋量仍將充足，但主要集中於 中高端產品。
至於 平價住宅，儘管為多數民眾最迫切的需求，短期內仍看不到改善跡象。
