胡志明市公寓市場在過去一年價格顯著上升
根據 Savills 越南與 CBRE 越南最新發布的第三季房地產市場報告顯示，無論初級市場或次級市場，價格均創下新高，預期未來仍將持續上漲。
■ 供應緊缺、價格連年攀升
Savills 越南報告指出，2025 年第三季胡志明市初級市場供應量達 5,200 戶，雖季減但年增明顯，主要集中於城市東、西兩區。新推案僅 1 個專案及其 5 個後續階段，共約 2,000 戶。由於供應長期短缺，實際需求難以滿足。
同季成交量上升至 2,700 戶，吸收率達 51%，顯示自住與投資需求穩定。雖有部分大型專案祭出促銷方案導致短期價格微幅回調，但整體市場仍維持上行趨勢。
■ 可負擔住宅比例驟降
Savills 指出，胡志明市市場在過去九個月出現「購屋可負擔性下降」現象。成交價低於 30 億越盾（約 117,000 美元）的單位僅占全市成交量的 9%，而鄰近省份如平陽省此類住宅卻占比超過 60%。其中，平陽省更有 90% 交易集中於可負擔型住宅。
隨著行政區合併與新都市規劃推進，配合基礎建設發展，周邊衛星城市吸引力持續提升。
■ CBRE：新供應集中東區、價格創新高
CBRE 越南報告指出，2025 年第三季所有新供應均來自既有專案後續階段或復工案。該季新增供應量為上半年總量近兩倍，季增 143%，年增 19 倍，逾七成五集中於東區。
截至第三季末，胡志明市初級市場均價達每平方公尺 8,700 萬越盾（約 3,400 美元），季增 6.3%，年增 31%。次級市場均價則達 6,000 萬越盾（約 2,350 美元），季增 13%，年增 25%。
第三季全市售出 2,250 戶，季增 63%，但新釋出案吸收率由上季 90% 降至 68%，顯示價格上漲抑制部分購屋意願。
■ 專家：價格漸遠自住族 市場信心回溫
Savills 越南副總經理 Troy Griffiths 表示，市場信心逐漸恢復，新供應開始回流、吸收率上升，但「房價已逐步脫離一般買家的承受範圍」。
CBRE 越南執行董事 Dương Thuỳ Dung 也指出，雖然第三季新供應有所改善，但仍無法滿足實際需求，「導致初級與次級市場價格都面臨上漲壓力」。
■ 展望：供應短期仍有限 價格續漲可期
專家預估，短期內胡志明市新供應仍受限制，而價格可能繼續上升。由於可負擔房源稀少，購屋者將持續外移至平陽、省隆安與同奈等鄰近地區尋求較合理價位。
根據 Savills 預測，至 2028 年，胡志明市未來市場總供應可望達 6 萬戶，來自 80 個新專案及後續開發階段。
