根據 Avison Young，南 Rạch Chiếc（前第 2 區 An Phú）崛起為高端住宅市場競爭焦點，多個大型項目同時開發。
這不僅建立了 200–300 萬越盾/m² 的新價格水平，也有助於將南 Rạch Chiếc塑造成胡志明市新的高級公寓中心。
第 2 區高端公寓市場活躍
根據 Avison Young 2025 年第三季度報告，胡志明市公寓供應持續增加，新推出的 Trellia Cove 分區提供超過 800 套 2–3 房公寓，面積範圍 54–170 m²，標誌著 Nam Long 與日本合作夥伴共同開發的 Mizuki Park 進入下一階段。
除了新供應，市場仍保持對知名及戰略位置項目的吸引力，如 The Prive（Đất Xanh）、Lumière Midtown（Masterise Homes）及 Kieu by KITA（KITA Group），形成高端住宅供需格局。
此外，國內外投資者對核心地段土地高度關注，並且 3,790 套 An Khánh 安置房地塊公開拍賣，吸引 Sơn Kim Land、Sunshine Group – DIA 和 Bcons 等知名企業參與，可能對區域供應產生重大影響。
在需求端，客戶越來越謹慎，即便利率低，也減少槓桿購房。投資趨勢轉向創造穩定現金流或位於人口密集、多就業的區域，這降低了短期投機需求，同時增加自住及出租需求，迫使開發商採取靈活、透明的銷售及財務支持政策。
2025 年第三季度，胡志明市公寓市場新盤價格持續上漲，平均比一般水平高 5–8%。
胡志明市房地產焦點
南 Rạch Chiếc（前第 2 區 An Phú）成為高端市場競爭中心，多個大型項目同步開發。Eaton Park 現正引領價格，平均約 213 萬越盾/m²，彰顯高端地位。
Palm City 預計下季度推出新高層，價格預估 250–300 萬越盾/m²。Keppel 集團出售 Gateway Thủ Thiêm 股份，增加項目吸引力。The Global City 亦不落人後，CT5 座落於運河與音樂噴泉軸線，採取與 Eaton Park 相同價格策略，直指高端客群。
整體而言，南 Rạch Chiếc競爭日益激烈，多數開發商聚焦高端及超高端市場，不僅建立 200–300 萬越盾/m² 新價格水平，也將其塑造成胡志明市新的高級公寓中心。
公寓市場前景
Avison Young 代表指出，越南公寓市場正進入關鍵轉折期，預計 2025–2026 年，高端公寓仍將主導市場，但發展將呈現明顯分化。
自住需求仍佔主導，投資選擇更加精準。中心地段、基礎設施完善、法律透明及開發商信譽良好的項目仍保持穩定成交；遠離中心、缺乏配套或價格過高的項目則難以維持吸引力。
Avison Young 代表指出，未來發展趨勢包括：
城市邊緣及衛星城區將成投資焦點，因中心土地稀缺、開發成本上升；
高速公路、環城路及地鐵系統加快建設，帶動周邊發展；
多功能靈活公寓（如 Studio、Dual-key、居住兼辦公）將受歡迎，反映年輕人及國際專業人士生活方式變化；
PropTech、IoT 及智慧物業管理系統將成新標準，提高居民體驗及二手房價值；
綠色與可持續概念成購房重點，強調自然環境、節能及完善社區設施；
法律與政策影響顯著，2026 年土地新價格及稅務、項目規定將影響開發成本及售價。
在此背景下，規劃合理、合法透明的項目更容易獲取資金和客戶，而存在法律問題的項目可能被市場淘汰。
展望市場，Avison Young 提出兩種可能情景：
市場復甦緩慢，價格溫和上升並分化明顯；
若法律政策及信貸資金得到有效支持，2026 年市場可能快速回升，尤其在大都市周邊及工業省份。
無論情景如何，挑戰依然存在：法律風險、財務壓力、局部炒作及項目間激烈競爭。因此，開發商與購房者需謹慎，優先選擇品質佳、使用價值高的項目。
