根據 Savills 越南的報告，在零售房地產領域，西湖與河內東部正崛起為新的「熱點」區域，得益於多個大型項目的推動，如 Lotte Mall West Lake、Vincom Mega Mall Ocean Park 以及 Vinhomes Global Gates。
Savills 越南最新報告顯示，2025 年第二季度，河內房地產市場在城市持續加強基礎設施投資的背景下，保持穩定發展。
基礎設施投資計劃
河內計劃在 2025 年將基礎設施投資比例提升至 GDP 的 7%，並為 12 個交通重點項目分配 8.7 兆越盾（約 34 億美元）的預算，涵蓋多座大型橋樑及四環路（Vành đai 4）。基礎設施與住房發展戰略的結合預計將成為新的增長動力，助推中長期房地產市場的擴張。
基礎設施推動的轉變
在零售板塊，2025 年上半年河內的出租率達到 86%，一樓平均租金約為每平方米每月 130 萬越盾。由於新供應有限，租賃活動主要由餐飲（F&B）品牌與便利商店推動。Savills 指出，可持續消費趨勢以及全球零售資金的回流，將繼續支撐該市場未來的增長。
零售市場的分化現象日益明顯。市中心的新供應有限，未來三年僅有約 4,800 平方米可出租面積，而非中心區域則展現出供應充足與多元零售模式並存的前景。預計至 2027 年前，約 172,000 平方米的新零售空間將完工，顯著提升河內整體市場的供應量。
西湖與河內東部因 Lotte Mall West Lake、Vincom Mega Mall Ocean Park 及 Vinhomes Global Gates 等大型項目的落地，正成為新的發展熱區。
辦公市場概況
截至目前，河內的辦公樓總可出租面積（NLA）達到 228 萬平方米，共 193 個項目，主要集中於西部及非中心區域。平均租金為每平方米每月 564,000 越盾，出租率達 83%。中心商務區（CBD）A 級辦公樓供應短缺，使租金維持在高位。
Savills 河內總經理 Matthew Powell 表示：「2025 年第二季度，河內零售市場表現穩定，但出現了明顯的分化。一個關鍵趨勢是，零售業不再被視為被動型投資，而是轉向『運營資產』的思維。這要求開發商採取主動管理策略，投入資金進行更新與創新，並根據消費者行為進行市場推廣與品牌定位。」
在中心區供應有限的背景下，市場正呈現外擴趨勢。值得注意的是，西部地區大型商業與娛樂項目的發展，加上東部大型都會區人口快速增長，正在為零售商帶來強大吸引力，進一步鞏固河內未來幾年的市場正向前景。
