2025 年第 3 季度標誌著越南房地產市場的強勁復甦與精彩再定位，投資資金正從飽和的都市核心流向潛力巨大的衛星地區。
一個由 Hải Phòng、Hưng Yên、Hòa Bình、Bắc Giang 組成的「衛星四角」成為新焦點，吸引了 80% 的 Hà Nội 以外地區總關注度。Hòa Bình 與 Bắc Giang 分別以 65% 和 61% 的年初以來增長率領先，展現新興市場的強大吸引力。
📈 市場轉變明顯
在今日（10 月 7 日）舉行的 2025 年第 3 季度房地產市場全景活動 上，Batdongsan.com.vn 公布了許多市場趨勢資訊。該單位指出，越南房地產市場正遵循一項新規律發展，傳統都市已不再擁有壟斷地位。
數據顯示，一股無法逆轉的趨勢正在發生：資金與需求正大舉向外圍地區轉移，這些地區具備更大的增長空間，且受益於日益完善的跨區基礎設施。
Hà Nội 房地產關注度較 2024 年同期下降 22%，而 Ho Chi Minh City 幾乎持平。當 Hà Nội 關注度降溫時，周邊省份則崛起為極具吸引力的新亮點。
「衛星四角」—— Hải Phòng、Hưng Yên、Hòa Bình、Bắc Giang 吸引了 80% 的 Hà Nội 以外市場關注度。其中 Hòa Bình 和 Bắc Giang 分別以 65% 和 61% 的增速居前，突顯出新興市場的強勁吸引力。
Hải Phòng 與 Hải Dương 合併後，形成了全國第三大經濟體，打造出具強勁動能的「超級海洋都市」。2025 年第 3 季度，公寓板塊領跑市場，價格較 2023 年第 1 季度 上漲 17%，租金回報率達 4.6%。
🏙 北部市場
在 Hà Nội，公寓依然是最「火熱」的板塊，價格較 2023 年第 1 季度 暴漲 95%，尤其是高端產品。不過，整體市場價格上升速度已放緩。
Batdongsan.com.vn 南部區域總監 Đinh Minh Tuấn 表示：「在 Hà Nội 市場，售價持續上升但需求出現降溫，資金仍主要集中在近中心區的高端產品，而公寓繼續引領市場。」
土地市場在近中心區價格大漲 95%，郊區上漲 75%，但由於對宏觀變動敏感，土地板塊的關注度尚未完全恢復。
🌆 南部市場
南部市場的「熱度」主要集中在 Ho Chi Minh City 的衛星地區。Bình Dương（舊） 以佔據 84% 總關注度、年初以來增長 165% 成為最耀眼的明星市場。
據該單位稱，Ho Chi Minh City 市場在行政單位合併消息公布後才真正強勁反彈。平均掛牌價格迅速升至 99 百萬越盾/m²，為近兩年最高。市中心公寓持續引領市場，而 Thủ Đức 正成為新的增長極，憑藉現代規劃與完善基礎設施吸引大量中長期資金流入。
Bình Dương 是恢復最快的「衛星」，直接受益於 Vành đai 3 等基礎設施項目。出租投資資金也正轉向收益更高的周邊地區，其中 Thủ Dầu Một 租金回報率達 5.1%，居全區之首。新公寓供應主要集中在郊區的 Thuận An 和 Dĩ An，每個地區都有超過 13,000 套房源在售。
🌅 中部地區市場
中部市場保持穩定增長，關注度較 2024 年同期上升 13%。Đà Nẵng 和 Khánh Hòa 仍是不可替代的「雙引擎」，共佔該地區總關注度的 84%。
Quảng Nam – Đà Nẵng 地區第 3 季度關注度上升顯著：Đà Nẵng 增長 24%，Quảng Nam 增長 58%。主要動力來自外省資金，其中來自 Hà Nội 的關注度增長 141%，來自 Ho Chi Minh City 的增長 32%。
Đà Nẵng 的土地與公寓兩大板塊均爆發，土地價格較 2023 年第 1 季度 上漲 68%，公寓上漲 50%。
