基礎設施突飛猛進、區域連接日益完善、居民與資金不斷湧入，但 Ho Chi Minh City 南部房地產市場正面臨著一個矛盾：需求旺盛但供應有限。
在這種背景下，少數新推出的初級市場專案成為突出的亮點，強烈吸引自住和投資資金。Ho Chi Minh City 南部正在見證交通基礎設施的飛速發展，眾多百億級工程相繼出現。南部房地產的亮點是連接第7郡（舊）—Cần Giờ 的地鐵線，全長近 49 公里，總投資預計超過 100,000 億越盾，設計時速達 250 公里/小時，是現有地鐵線的兩倍。
Ho Chi Minh City 南部的飛躍性進展
當第7郡（舊）—Cần Giờ 地鐵專案完工後，這一工程不僅將縮短前往被定位為國家級旅遊區的 Cần Giờ 的距離，還將開啟新的商貿、服務和房地產機遇。
與第7郡（舊）—Cần Giờ 地鐵專案並行的，還有一條長達 45 公里以上的 Metro Số 4，從 Hóc Môn 通往 cảng Hiệp Phước，有望成為南北走向的「脊柱幹線」，提升鄰近 TOD 模式專案的價值。此外，與 khu Đông 的連接也將通過 cầu Thủ Thiêm 4 進一步加強，該橋預計於今年開工，將縮短第7郡與新金融中心 bán đảo Thủ Thiêm 之間的距離。
另外，cao tốc Bến Lức – Long Thành 即將通車，tuyến Nguyễn Hữu Thọ 將升級為大型主幹道，並且多座橋樑和地下通道的建設也在加速推進……這些工程正重塑南部的城市面貌。
基礎設施的飛速發展不僅塑造了城市格局，還進一步確立了南部作為新的增長極，成為投資與安居的資本匯聚之地。
Ho Chi Minh City 南部房地產的矛盾
然而，Ho Chi Minh City 南部房地產正面臨一個矛盾：儘管基礎設施和人口激增，住房供應卻十分稀缺。這一現象在 Savills 的市場研究中得到了明顯體現。
據此，截至 2024 年 9 月底，Ho Chi Minh City 的住房供應主要集中在 khu Đông (TP. Thủ Đức)，佔據 58% 的市場份額，khu Tây 佔 20% 的市場份額。Batdongsan.com.vn 的市場數據也記錄到，2025 年上半年，在公寓類別中，新供應主要集中在城市的 phía Đông 和 phía Tây 地區。
Batdongsan.com.vn 南部區域總監 Đinh Minh Tuấn 表示，Ho Chi Minh City 南部房地產市場正在進入一個因基礎設施日益完善和聯通能力日益增強而加速發展的階段。這一發展使該地區成為自住與投資需求的熱點。然而，突出的矛盾是住房供應仍未能及時滿足不斷增長的需求，導致市場出現明顯的缺口。
少量新供應「解」市場渴求
Tuấn 先生還表示，正是這種稀缺現象，再加上基礎設施的前景，為 Ho Chi Minh City 南部房地產帶來了可持續增長的空間。南部的實際需求在出租和自住兩個方面都很高。因此，該地區的房地產適合長期穩健投資。
在長時間缺乏新供應之後，Ho Chi Minh City 南部的住房渴求將隨著少數新專案的推出而部分得到「解決」。
據悉，由 Khải Hoàn Land 開發、Công ty TNHH Giao Hưởng Xanh（Khải Hoàn Group 成員）作為投資方的 Khải Hoàn Prime 專案已正式推出。該專案位於 Nhà Bè 的 Lê Văn Lương 主幹道上，佔地近 2 公頃，由 3 棟高層塔樓和 2 層連通地下室組成，總計 1,296 戶公寓。專案產品類型多樣，從 1–2 房公寓到花園公寓，面積靈活（45–80 m²），可滿足自住和投資需求。Khải Hoàn Prime 的平均公寓價格低於每平方米 7,000 萬越盾。
同時，Nam Long 集團的 Mizuki Park 城市綜合體也為南部市場補充了新供應。2025 年 8 月中旬，Nam Long 集團舉行了 Trellia Cove 的開工儀式，這是 Mizuki Park 整體城市綜合體中的最後一個 phân khu compound。Trellia Cove 位於城市綜合體主交通軸的末端，一側鄰接 kênh đào trung tâm，一側靠近 rạch Bà Lào。該專案佔地 8,000 m²，包括 3 棟 20 層高樓，提供超過 800 戶面積為 54–170 m² 的 2–3 房公寓，以及 24 戶 nhà phố liên kế。公寓預計售價從每平方米 7,200 萬越盾起。
南部房地產投資者 Huỳnh Thế Lâm（現居 Phú Mỹ Hưng，擁有超過 10 年南部房地產投資經驗）表示，南部房地產的供需矛盾反而成為市場的吸引力來源，因為每當有新專案推出時，新的供應就如同「杯水車薪」，與市場需求相比仍然微不足道。
尤其是南部公寓的吸引力還來自於具有競爭力的價格水準。目前，新推出專案的公寓價格僅約每平方米 7,000 萬越盾上下，而 東部地區（Thủ Đức市）專案的平均價格則已達到每平方米 1 億越盾。在 Ho Chi Minh City 核心地區，部分專案的價格甚至高達每平方米 3 億至 5 億越盾。
