根據 Savills 河內研究與諮詢部高級總監 杜氏秋姮 女士的觀點，東英（Đông Anh）及河內西區被評為短期內最具潛力的投資目的地，主要受惠於各條環狀道路及放射型交通主軸的直接帶動；同時，中期發展前景亦正逐步向河內南部延伸。
在談及 2026 年房地產市場的發展前景時，多位專家一致認為，基礎建設仍將是引領市場的核心動力。
基礎建設引領河內住宅市場的新一輪發展週期
Savills 河內研究與諮詢部高級總監 杜氏秋姮 女士指出，重點基礎建設工程的強勁發展，將成為未來數年河內房地產市場最重要的引領因素。新橋樑的動工與加速推進、各條環狀道路以及城市捷運系統（如 2 號線、5 號線）的建設，對於擴大城市空間、改善連結能力及增加住宅供給具有關鍵作用。值得注意的是，環狀道路 1、2.5、3.5，尤其是環狀道路 4，目前的推進進度已較以往更為明確，徵地拆遷與基礎建設完善工作亦出現明顯的正向轉變，為住宅市場發展奠定重要基礎。
區域分化加劇，「準備就緒」的地段具明顯優勢
在基礎建設動能的帶動下，河內住宅市場的發展前景預期將依區域出現明顯分化。能夠較早實現交通連結的地區，將擁有更突出的發展優勢。此外，供給端的成熟度亦是關鍵因素——已完成法規手續、投資準備充分並能儘早推出市場的項目，將在吸引自住與投資需求方面占據明顯優勢。若市場能補充更多價格相對合理的產品，河內將能更有效釋放潛在需求，特別是在部分投資者正將目光轉向興安（Hưng Yên）、海防（Hải Phòng），甚至更遠的峴港及南部各省的背景之下。
河內東區——2026 年資金流向與投資趨勢的核心
OneHousing 業務發展總監 陳光忠（Trần Quang Trung） 認為，河內東區將持續成為 2026 年資金流入的重點區域。其吸引力來自多項基礎優勢，包括開闊的居住空間、良好的自然條件，以及位於紅河與杜翁河之間的戰略位置。更重要的是，2025–2030 年被視為東區基礎建設「全面解鎖」的關鍵階段，一系列重大項目如**環狀道路 4、河內—富憲（Phố Hiến）連接軸線、嘉平機場（Gia Bình）**以及多項大型體育設施，正為區域的長期成長提供強勁推力。
在內城房價已遠超多數民眾負擔能力的情況下，東區逐漸成為資金流向中合理且幾乎不可避免的選擇。不僅是河內居民，來自興安、北寧、海陽、海防、廣寧等周邊工業省份的人口也正加速向該區遷移，為住宅需求的持續成長奠定穩固基礎。
同時，CBRE 越南住宅市場總監 武黃俊傑（Võ Huỳnh Tuấn Kiệt） 亦強調，2026 年房地產市場將持續沿著既有的明確趨勢運行，其中基礎建設仍是主導因素，深刻影響未來的專案開發與投資方向，特別是沿著各條環狀道路與加速推進中的城市鐵路系統。
