自 1 月 1 日起，家庭戶、個人經營出租房屋及不動產，年營收超過 5 億越盾（5 億 VND），須繳納增值稅（VAT）及個人所得稅（PIT），稅率均為 5%。
根據越南財政部稅務總局說明，出租資產的個人是指因出租資產而產生收入的個人，包括：
出租房屋、店面、商鋪、工廠、倉庫（不包含住宿服務）；出租交通工具、機械設備（不含操作人員）；出租其他不附帶服務的資產。
一、2026 年起出租資產課稅政策的背景與核心內容
自 2026 年起，多地稅務機關已統一對家庭經營戶、個人經營出租資產之課稅門檻及計稅方式。最重要的變化在於，以年營收 5 億越盾作為免稅與課稅的分界點。
具體而言，若個人或家庭戶出租資產（住宅、店面、辦公室、倉庫等），全年總營收不超過 5 億越盾，則：
無須繳納增值稅（VAT）
無須繳納個人所得稅（PIT）
免繳營業牌照費（自 2026 年 1 月 1 日起取消）
此規定體現了對小規模出租經營者的扶持方向，有效降低稅負與合規成本，特別適用於僅出租 1–2 項中小型資產的個人。
反之，若年營收超過 5 億越盾，出租人即進入課稅範圍，計稅方式明確且統一：
增值稅（VAT）：5% × 全部營收
個人所得稅（PIT）：5% ×（營收 − 5 億越盾）
此作法兼顧依規模課稅的公平性，亦有利於稅務機關進行管理與資料比對。
二、詳細計稅方式與不同營收水準下的財務影響
在新計稅方式下，稅負不再一體適用，而是隨營收規模遞增，具體如下：
年營收 9 億越盾
VAT：9 億 × 5% = 4,500 萬越盾
PIT：（9 億 − 5 億）× 5% = 2,000 萬越盾
合計稅額：6,500 萬越盾
年營收 10 億越盾
合計稅額：7,500 萬越盾
年營收 15 億越盾
合計稅額：1.25 億越盾
年營收 20 億越盾
合計稅額：1.75 億越盾
整體來看，實際總稅負約佔營收的 7–9%，雖低於企業所得稅水準，但已足以對出租人的淨收益與投資報酬率產生明顯影響。
因此，特別是持有多項出租資產的投資型出租人，必須：
重新評估租金定價策略
考慮是否分拆合約、或轉為公司法人模式經營
提前規劃稅款現金流，而非年底才集中處理
三、申報義務、文件要求與數位化稅務管理風險
稅務機關特別強調，即使屬於免稅對象，申報義務仍然存在。亦即：
年營收 ≤ 5 億越盾：免繳稅，但仍須申報
家庭戶須每年自行確認並申報營收一次
納稅人須對申報資料的真實性、正確性與完整性承擔法律責任
若企業向個人承租資產，須備齊以下文件：
出租合約
資產所有權證明文件
出租人之身分證（公民身分證）
單筆金額達 500 萬越盾以上，須採非現金支付方式
值得注意的是，目前稅務機關已掌握大型數據（Big Data），來源包括：
銀行交易資料
電子商務平台數據
電子發票系統
各類轉帳與支付資料
基於上述數據，稅務機關可主動向納稅人發送「營收建議值」。若系統評估實際營收極可能超過 5 億越盾／年，即便納稅人自行申報較低金額，仍可能被列入定期調整與查核對象。
如你需要，我也可以：
改寫為 台灣／華語市場可讀的財經新聞版本
精簡為 投資人懶人包
或轉為 房東／不動產投資人專用說明稿
