截至第三季度，酒店業在租金、入住率和高檔投資趨勢方面均實現了積極增長
越南酒店業預計今年將吸引1.25億美元的投資，這得益於國際遊客的強勁增長和有利的法律環境。這是JLL和DN Legal在2025年越南酒店投資指南報告中的預測。
越南酒店市場強勁增長，吸引投資
JLL表示，自年初以來，越南酒店和度假村行業迎來了強勁的投資潮，吸引了國內外投資者。截至8月，超過1,500家住宿設施的供應量達到185,000間房，其中高端至豪華市場佔57%。新項目集中在河內、丹拿和會安，其中33%屬於中檔市場；整個行業的複合年增長率達到7%。鑑於積極的發展態勢和正在推進的交易數量，JLL已將今年的酒店投資預測從1億美元提高到1.25億美元。
業務績效令人印象深刻，收益率接近預期
JLL亞洲酒店和度假村投資副總裁Karan Khanijou表示，該行業正在強勁吸引投資，年收益率達到6-7.5%，接近投資者8-9%的預期。業務績效顯著改善，2020-2024年期間，入住率和每可用房收入（RevPAR）以當地貨幣計算平均每年增長21%。由於商務、休閒和MICE遊客的需求多樣化，胡志明市和河內市領先行業發展。Avison Young還注意到高端市場的租金、入住率和投資趨勢呈現積極增長。
大城市供應量大幅擴張
在河內，總供應量約為70個項目的12,000間房，預計到2026年將增加2,800間房，其中74%屬於五星級市場，由Waldorf Astoria、Mövenpick、Fairmont、Dusit等國際品牌管理。在中部地區，除了Saigontourist在丹拿中心的高端項目外，Fivitel Nam Hoi An、Fivires度假村等高端項目正在建設中，預計明年總供應量將增加到30,000間房。在胡志明市，到2026年，四星和五星級酒店供應量將達到23,000間房，由於國際、商務和高檔國內遊客的需求，入住率穩定在78-83%。
法律走廊擴大推動長期增長
專家評估，酒店業正在從全面的法律改革中受益匪淺。2024年《土地法》有助於土地價格的靈活性，減少許可證並縮短項目實施時間。《個人數據保護法》（2026年生效）提升了信息管理標準，鞏固了競爭優勢。此外，旅遊業目標是貢獻GDP的8.3-8.5%，通過擴大航線網絡和靈活的簽證政策，推動越南成為東南亞頂級目的地的定位。這些因素正在為可持續增長週期奠定基礎，儘管挑戰仍然是缺乏符合標準的資產來組織大規模投資。
