建設部建議將收入上限提高至月薪2,000萬越盾
越南建設部近期提出修法建議，計畫將個人購買社會住宅的月收入上限由現行的1,500萬越盾提高至2,000萬越盾，相當於增加500萬越盾，藉此降低中產階層取得社會住宅的門檻。
該建議被納入《2024 年第 100 號法令》修訂補充草案中。根據現行規定，自2024年8月1日起，個人購買社會住宅的月均收入上限為1,500萬越盾，已較過去標準提高300萬越盾。然而，建設部表示，近來各地方政府、企業與民眾持續反映，目前的收入標準仍過於嚴格，限制了部分群體的購屋需求，因此需再度調整。
具體提案內容
依據最新提案：
- 單身人士購買社會住宅的收入上限為2,000萬越盾/月；
- 已婚夫妻 的家庭收入上限為4,000萬越盾/月；
- 特殊情況（如未婚、已離婚未再婚，或單身撫養未成年子女者），則可適用3,000萬越盾/月 的收入上限。
相關收入數據須依據當事人所在單位、企業或機關的工資薪資表進行確認。
政府與金融機構立場
越南總理范明政（Phạm Minh Chính）在8月中旬的社會住宅發展中期總結會議上亦強調，需根據現實需求提高購屋資格的收入門檻，以利政策推動。
越南國家銀行則對建設部的建議表示支持，並指出現行規定過於「嚴格且統一」，未能反映各地區收入水準的差異，造成實務操作困難。銀行方面認為，調整後更能兼顧政策彈性與市場需求。
社會住宅市場進展
根據建設部報告，截至目前，全國共有692個社會住宅專案 正在推進，總規模達633,559戶：
- 已完工146個專案（103,717 戶）；
- 已開工建設並在建144個專案（127,261 戶）；
- 已獲投資主張批准402個專案（402,581 戶）。
分析人士認為，此次調整若正式落實，將有助於釋放中產階級與新興城市人口對社會住宅的需求，進一步推動越南住宅市場結構優化，同時也可能吸引更多投資者關注相關房地產與金融配套專案。
