越南中部經濟重鎮峴港房地產市場正逐步回暖。根據 Savills、CBRE 與 DKRA 等多家機構最新數據，自 2025 年初以來，公寓與土地兩大板塊在價格漲幅與市場流動性方面表現突出，成為推動市場復甦的主力。
公寓市場：高端產品熱銷 價格創新高
Savills 報告指出，峴港上半年新增約1,100戶公寓供應，預計至2027年將再有19個專案、合計12,300戶入市。CBRE 統計，截至6月底，當地初級市場公寓均價達每平方米8,500萬越盾，年增 27%，部分位於韓江沿岸的高端專案更突破每平方米1.3–2億越盾。
DKRA 數據顯示，高端與豪宅級公寓佔總供應約77%，雖售價高昂，但銷售表現仍佳。最新季度共成交約1,480戶，年增30%。市場買盤主要來自河內與胡志明市投資者，顯示高端產品正逐漸被吸收。
土地市場：漲幅領先 投資熱度飆升
相較公寓，土地板塊流動性更強。DKRA 統計，2025年第二季土地需求較去年同期成長50%，成交集中於均價每平方米5,400萬越盾的中價位地塊。上半年沿海及多個新城區土地價格普遍較去年底上漲20–25%，部分稀缺地段如美溪、山茶漲幅更高達40–45%。
市場熱度可見一斑：近期和春區域某大型開發商推出約600個地塊，一週內即售罄。專家指出，土地因稀缺性與旅遊回溫推升需求，將持續為市場主力。
度假房地產低迷 投資信心不足
與此形成對比的是，度假型房地產仍陷低谷。DKRA 指出，休閒別墅、度假型shophouse幾乎沒有新供應，成交清淡；condotel亦僅延續舊專案供給。雖然國際旅遊回升，但大量閒置專案未投入營運，削弱投資者信心。專家認為，法律瓶頸短期難以突破，該板塊流動性與吸引力仍有限。
展望未來，市場普遍看好峴港合併廣南後的發展動能。SPER 共同創辦人陳仲武指出，合併後峴港將躍升為全國主要一線城市，面積擴大十倍、人口倍增，為都市擴張、土地開發及大型都會建設創造契機。
重點基建專案如蓮沼深水港、自由貿易區與國際金融中心，將進一步推動工業地產、物流體系發展，並吸引專業人才與高階勞動力進駐，帶動高端公寓與辦公需求。
然而，Savills 也提醒，峴港需加快都市規劃、基礎建設與住房政策的同步改革，確保供需平衡，以維持市場永續成長。
資料來源於：VNExpress
