供給回升、建案齊發，衛星城市成為市場亮點
在胡志明市核心區房源持續短缺的背景下，邊陲地區如原平陽省、隆安省、同奈省等區域因土地資源充足、產品線多元而強勢回歸市場主舞台。
建案供給明顯改善，業者同步推案入市
根據《Dân trí》報導，行政區劃調整後，與胡志明市接壤的房地產市場（如原隆安省）呈現出明顯的熱絡氛圍，多個住宅開發專案涵蓋不同產品線，密集推出。
- Vingroup 集團在現為西寧省的隆安地區，啟動一個總面積近200公頃的綜合住宅專案，鄰近三環與四環公路。據業者透露，該案推出即熱銷，24小時內即售出2,000戶低層住宅，並全數納入Vin32專屬優惠政策。
- Solia Group與Casa Holdings攜手推出位於四環公路沿線的The Solia專案，定位為其在胡志明市（舊平政縣）與西部衛星區域（原隆安省、西西貢）長期發展戰略的首發計畫。
- Thắng Lợi Group(勝利集團）亦將在原隆安省 Đức Hòa 地區推出 The Win City，面積超過13公頃，為該集團在西部市場繼The Sol City（105 公頃）、The Diamond City（12 公頃）後的又一大案。
- Nam Long Group（南龍集團）則啟動其位於 Waterpoint 城市（原隆安省 Bến Lức 地區）之高層公寓區塊「Solaria Rise」，首期供應近700戶住宅，整體規劃約4,000戶。
市場熱度擴展至原平陽、同奈，品牌業者積極布局
除了隆安地區，原平陽與同奈地區近期亦迎來一波項目推案潮，包括：
- An Gia集團推出 The Gió
- TT Capital與日本夥伴推出 TT Avio
- C-Holdings開售The Felix專案
- TV Holdings與策略夥伴聯合發表 Fresia Riverside
- Phát Đạt地產公司在國道13號主幹道上推出La Pura高級公寓專案
Dat Xanh Services 銷售總監鄭氏金蓮（Trịnh Thị Kim Liên） 表示，當前開發商正積極把握「推案旺季」，不僅加快新案佈局，也同步擴大土地併購與投資行動。隨著資金流動性逐漸改善、部分專案法律瓶頸解除，多數企業已完成重組階段，蓄勢待發。
她指出：「不少業者已成功度過重整期，正借勢市場回溫擴張營運規模，也吸引新一波具強大資本實力的開發商參與。」
區域供給填補胡志明市核心短缺，新一輪價格支撐成形
根據 CBRE 越南數據，2025 年上半年胡志明市的新建住宅供給量跌至十年新低，儘管法律障礙已有所鬆動，但市場尚未真正回穩。反觀原平陽與隆安的住宅供應快速上升，上半年平陽新建住宅數量約為胡志明市的6倍（近8,300戶），隆安地區透天產品則高達其33倍（近4,400戶）。
CBRE 執行董事 Dương Thùy Dung 表示，這些開發案多位於市中心25–35公里外，並多屬功能完善之城市型綜合開發，未來可望強化人口外移與區域發展動能。
下半年展望：基建加速推動衛星城市房市升溫
專家預測，下半年房地產市場熱度將延續，尤其在胡志明市周邊擁有土地與基礎建設優勢的地區，如：
- 三環、四環公路
- Bến Lức – Long Thành 高速公路
- 胡志明市至同奈高速拓寬工程
這些區域將透過跨省基建完善交通網絡，有望分散核心壓力、釋放住宅供給、激活中長期市場活力。
CBRE 預估，下半年胡志明市住宅供應仍受限，僅約6,000戶公寓與800戶透天新案，反觀原平陽、隆安、同奈等地將供應近佔大胡志明市區新供應量的70%。
Dung 女士補充，第二季統計顯示，這些衛星地區住宅價格仍明顯低於胡志明市本部——公寓價格低約50%，透天住宅更低約80%，未來三年具備年均9–11%（公寓）、6–12%（透天）漲幅潛力。
DKRA Group 副總經理 Võ Hồng Thắng 亦表示，這些地區將繼續扮演供給主力角色，預計第三季全區域將新增約9,000–11,000戶公寓，主力市場集中在胡志明市與原平陽省。
他也指出，自7月1日起實施的新法規、通令與持續低利率政策，將進一步刺激需求，帶動市場復甦。
行政合併帶動地價預期，開發商靈活刺激銷售
地價在受益於行政區劃調整的預期下出現輕微上升趨勢。開發商也積極調整銷售策略，包括彈性付款條件、購屋贈品、貸款利息補貼等措施，以吸引市場關注，搶占成長先機。
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