在各項政策助力下，越南房地產市場正逐步走出低谷，專家預測未來供給將迎來爆發式增長，為購屋族帶來新希望，也有望推動房價回歸合理價值區間。
房市供給預期「反轉」：城市重組釋放發展動能
在近期一場論壇中，經濟學家黎春義博士指出，越南經濟正快速增長，為房地產市場注入新動能。企業界，特別是不動產企業，正扮演日益關鍵的角色。
他同時直言，過去一段時間的房地產政策，有時未能及時因應市場變化，導致若干不利後果。他舉例，2016年為抑制住宅供給過剩，政策一度緊縮開發量，卻意外導致後期新案稀缺，造成市場供需失衡、價格上揚。
黎博士強調，雖然當時出於善意，對開發案總量的控管過於嚴格，加上其他制度性因素，進一步惡化供給短缺問題，進而推升房價至偏離基本面的水準。
然而，放眼未來，他認為房地產市場正醞釀一波嶄新機遇。其中，政府推動的省級合併與行政區重組，預料將掀起一股全國性的城市化浪潮。
他指出，此舉有望催生一批現代化的衛星城市與雙子都市，為房市創造新的增長引擎。例如，隆城地區擁有國際機場這項旗艦級基礎設施，規劃人口為50萬人，但未來可望迅速擴張至百萬人口級別。
隆城不僅是胡志明市的衛星城，更將蛻變為獨立且具活力的經濟中心，尤其當其交通基礎建設實現現代化與全區聯通時，成長潛力不容小覷。
黎博士進一步指出，眾多國家級基建項目如高鐵、高速公路、港口工程等，將帶動一波前所未有的城市化進程，涵蓋範圍不再侷限於傳統大城市，而是延伸至全國各地。
他強調：「隨著交通建設發展，地理距離的障礙將逐步消除，未來各地居民的通勤與遷徙更為便捷，房地產市場也將因此迎來全新格局。」
黎博士並預期，市場供給恢復後，有望逐步引導房價回歸理性，不再受限於過往的短缺性波動。他看好未來市場將由具備強大綜合開發能力的大型企業主導，打造現代化、全配套的都會區。
對於中小型企業，他鼓勵其尋求策略性合作，切入符合自身資源條件的細分市場，透過協同創造產業共贏局面。
法規加速鬆綁，企業信心回升
Cen Group董事長阮忠武亦表達一致看法，認為近期中央政治局頒布的新決議，已為企業注入信心與前行動力。他指出，未來房地產相關法規將有望簡化與加速，開發流程預期更為順暢。
他坦言，過去一段時間市場受限於法律與供給瓶頸，發展遭遇阻力；但接下來的市場局勢將出現「質的轉變」，重點不再是價格暴漲，而是「供給爆發」。
「這將是年輕人購屋的轉捩點，市場將提供更多選擇與合理價格，有助於實現居住夢想。」阮忠武說。
持續挑戰：資金永續性待解
儘管前景正面，越南房地產協會副會長阮文定博士提醒，目前市場仍缺乏穩定而可持續的資金來源，對企業而言，資金品質仍是一大挑戰。
他指出，一旦發生市場震盪或信貸緊縮，部分資本結構不穩的開發商恐陷入經營困境，尤其是中小型企業，內部風險控管與資金儲備普遍薄弱。
策略關鍵：社會化資金與資本市場工具
為應對永續發展課題，黎春義博士建議房地產企業應積極導入社會資金。隨著儲蓄利率下行，民眾正尋找更具報酬性的投資標的，而房地產依然具吸引力。
他指出，企業若能建立良好信譽、提供透明且具潛力的項目，將更易吸引民間資本進場。透明的資訊披露與有效的行銷策略是關鍵。
此外，他也強調企業應勇於走向證券化，將公司股票上市，透過股票市場籌資，不僅有助於擴大資金來源，也能提升企業專業性與治理透明度，進一步吸引國內外投資人。
黎博士補充，企業應建立國際標準的財報與信用評等體系，這將有助於向海外市場募資。他舉例，有越南大型開發商即成功吸引來自韓國、新加坡等地的數十億美元投資。
總結來看，黎博士認為，唯有轉變思維、加強治理、靈活運用國內外資源並深化競爭力與透明度，越南房地產企業方能在未來產業重構的浪潮中脫穎而出，邁向可持續發展之路。
資料來源於：民智報
