近年來，胡志明市以及越南整體的零售空間市場表現愈發活躍，成為投資者關注的焦點。
根據多家房地產諮詢公司報告，隨著零售空間的積極擴展，特別是大型超市的興起，許多投資者也開始著手調整租戶結構，優化現有資產。
Savills越南商業租賃高級董事徐氏紅安指出，胡志明市和河內的零售市場表現穩定。兩市約150萬平方米的零售租賃空間多年來維持在90%以上的運營率，顯示出大型購物中心模式的持久吸引力。
目前，超過10萬平方米的大型購物中心（mega-mall）投資領域備受關注，吸引了包括Vincom、Aeon Mall、Central Retail等國內外投資者的加入，未來還可能迎來Central Group旗下的Central Pattana等新勢力。
徐氏紅安進一步分析，國內投資者最大的優勢在於深厚的市場理解和土地資源，而國外投資者則憑藉豐富的經驗和區域品牌聲譽，例如Aeon和Central Retail等老牌零售商，進入越南市場後依然保有其競爭力。
她也指出，國外投資者在零售領域的豐富經驗和聲譽對開發和運營至關重要，而國內投資者則憑藉現有土地資源取得市場覆蓋的優勢。即便在現今動盪的市場環境下，這些大型購物中心依然保持穩健發展，但開發商需留意長期運營策略的重要性，包括市場營銷和租賃策略，以確保長遠發展。
據Savills越南專家表示，零售空間的持續成功取決於一貫的開發戰略、長期市場營銷及租賃策略，這些因素反映了投資者在該領域的集中投入和專業經營。
專業的零售經營者和商業空間運營者的鏈條管理有助於形成特有的運營模式，增強零售商對進駐這些商場的信心。這種連鎖效應尤為顯著，有助於建立穩定的忠誠客戶群。
根據越南CBRE的報告，2024年上半年，越南房地產市場的消費需求受益於低利率、經濟增長、低失業率以及VAT稅率下調等多重利好因素。胡志明市和河內的零售房地產市場尤其受限量供應的推動，需求強勁，推升了租金增長和入住率。胡志明市市中心的零售供應僅佔總量的12%，導致該區域租金顯著上升，目前市中心租金已達每平方米280美元/月，較去年增長18.5%。
在市中心租賃需求持續增強的背景下，許多現有零售商正在向市中心邊緣及二級區域拓展。此外，胡志明市多個購物中心正進行租戶結構調整，迎接新品牌的進駐，提升顧客體驗。根據CBRE數據，2024年租金增長預期將持續向好，自2022年以來的增長勢頭有望延續，市中心區域預計增長17-18%，非市中心區域則為8-9%。
隨著消費者需求的變化，購物中心的業態也在調整。餐飲行業的比例上升，而時尚和零售業務則有所下降。隨著銷售渠道的多元化以及娛樂、健康等領域的增長，購物中心的發展方向也逐漸適應市場需求的變化。
資料來源於：越南通訊社
