根據最新的計算方式，胡志明市的商業與服務用地租金將平均上漲 18%-54%。
胡志明市人民委員會近日頒布新的土地租金單價比例規定，適用於商業服務用地、地下工程用地（不含地面建築的地下部分）以及帶水體的土地。此比例將作為全市土地租金計算的依據，並於1月20日正式生效。
土地租金比例調整
根據新規定，不同區域的商業與服務用地年租金比例如下：
- 第一區（核心區）：1.5%（涵蓋第1郡、第3郡、第4郡、第5郡、第10郡及富潤郡）
- 第二區（內城區）：1%（涵蓋首德市、第6郡、第7郡、第8郡、第11郡、第12郡、平盛郡、平新郡、新平郡、新富郡及戈伏郡）
- 第三區（外圍郊區）：0.75%（涵蓋郝門縣、古芝縣、平政縣、芹澤縣及芽北縣）
對於 非農業生產經營用地（非商業服務用途），租金比例如下：
- 第一區：1%
- 第二區：0.75%
- 第三區：0.5%
此外，農業用地（包括高科技農業園區）的租金比例為0.25%，而高科技園區、光中軟體園區、出口加工區、工業區及產業聚落的比例則為0.5%。
租金計算公式與調整影響
土地租金的計算方式如下：
土地租金 = 單價比例 × 調整後的土地價格表單價
根據舊版 《第50/2014號決定》，未經拍賣的土地租金比例如下：
- 商業與服務用地（如金融機構、餐飲、酒店、出租住宅、辦公室等）：1.6%-2%
- 工業與手工業生產用地、倉儲、公共建設及商業服務用地：1.1%-1.5%
- 工業區、出口加工區、港口、農林漁業用地：1%
相比之下，新規定雖然降低了租金比例，但由於新版土地價格表的基準價格較舊版上漲5至38倍（未計算K系數），導致實際租金仍然顯著上升。
根據新規計算方式：
- 非農業用地的租金預計上漲 35%-54%，其中第二區與第三區的增幅最高，分別為54%和 50%。
- 商業與服務用地的租金平均漲幅依區域為18%、25%和53%。
- 市中心與內城區的漲幅相對較低，約為25%以內。
- 農業用地租金則比舊規下降22%。
企業憂心租金飆升衝擊經營
不少企業對土地價格表調整後的租金大幅上漲表示憂慮，認為這將影響營運成本與市場競爭力。
胡志明市房地產協會主席黎黃周表示，新比例可能導致土地租金飆升，進而影響企業的生產經營活動。他舉例稱：
- 一家企業目前在第3郡張定街租用1,325 平方米的土地作為辦公用途，根據舊規定，年租金為42億越南盾；
- 但按照新規定的土地價格表，年租金將超過61億越南盾，增幅超過30%；
- 如此高的增幅，許多企業恐難以承受。
官方回應：價格調整符合市場趨勢
儘管企業普遍擔憂租金上漲帶來的壓力，但胡志明市財政局表示，新比例的調整反映了市場租金的真實水準，而土地價格表的修訂方向是讓政府公佈的土地價格逐步趨近市場價格。
財政局強調，這一調整在經濟可承受範圍內，而郊區土地過去的基準價格較低，因此新版價格表調整後，郊區與內城的租金差距將更為明顯。
資料來源於：VNExpress
