2023年，透天厝及其他部分不動產的售價大幅下跌，降幅達10-20%。然而，公寓價格卻繼續上升。
透天厝價格下跌
根據越南建設部房屋和不動產市場發展局在2023年年終總結和2024年工作部署會議上的資訊顯示，2023年上半年，不動產市場交易依舊冷清。經過一系列果斷措施，市場情況開始朝著積極的方向轉變。
在下半年，各類地皮、住宅等分項交易量有所恢復，新項目供應增加。具體來說，商業住宅完成42個項目，共約15,966套，達到2022年的46%；社會住宅完成5個項目，共850套；旅遊度假和辦公合一項目完成17個，達到2022年的57%。
截至2023年第三季度，成功的不動產交易約為324,300宗，僅為去年同期的41.29%。交易量減少主要集中在地皮部分，僅為2022年的35.79%；公寓和單戶住宅的交易量也減少，僅為2022年的63%。
根據越南53個省市的報告數據，2023年第三季度的房地產庫存約為18,808套，其中單戶住宅和項目的地皮部分佔較大比例。
此外，建設部指出，年末透天厝及其他類型的不動產價格再次下降10-20%，取決於位置和區域。而公寓價格在2023年仍呈上升趨勢。
自新冠疫情以來，不動產市場陷入低迷，流動性和售價逐漸大幅下降，尤其是高投資的地皮和連棟房屋。市場上甚至出現了一些高杠桿投資者的拋售潮。許多專家當時認為，地皮和連棟房屋市場依然困難重重。
根據DKRA 11月的不動產市場報告，胡志明市及其周邊地區的新供應量依然較低，地皮和連棟房屋的新供應量分別同比下降84%和43%。新供應集中在平陽省，其他省市未見新供應。
地皮市場的新成交量仍處於低位，同比下降88%。透天厝幾乎沒有成功銷售。初級市場價格平均下降8-10%，開發商繼續提供折扣和收益承諾等政策以刺激市場。
郊區的透天厝在2024年將上升
面對市場的積極動向，許多投資者開始尋找高回報潛力的產品，這一階段常見的選擇是遠離市中心的透天厝。
Batdongsan.com.vn總經理丁明俊表示，2024年，胡志明市周邊的工業園區地皮和連棟房屋市場，如平陽省、隆安省、同奈省和巴地頭頓省，從今年底開始已經出現積極信號，且可能在2024年下半年會更為樂觀。
Batdongsan.com.vn的數據顯示，投資者對這些地區的地皮和透天厝越來越感興趣，經紀人帶客戶看房的次數也有所增加，尤其是在靠近居民區和工業園區、未來有高回報潛力的地區。2023年11月，這些市場的透天厝的廣告數量和關注度均有顯著增長。
在芹苴市、平陽省和頭頓市的透天厝廣告數量增長了3-5%，隆安省的透天厝需求較上月增長3%。其他郊區市場的廣告數量也增長了2-5%，需求增長了3-5%。
越南不動產經紀人協會主席阮文定表示，省級市場的地皮和透天厝部分可能會從2023年底開始回暖，交易量恢復，價格趨於穩定或在基礎設施和法律條件良好、靠近工業園區的一些項目中輕微上升。
Batdongsan.com.vn的專家認為，透天厝市場可能會從2023年第三季度開始反彈，並在2025年初逐漸恢復。
