隨著越南首都河內加速推進公共投資、重大基礎建設與城市規劃，位於市區西北的西湖（Tây Hồ）區正逐步從宜居高地升級為房地產與外資爭相布局的新興熱點，體現區域經濟成長與空間紅利共振的趨勢。
根據越南統計總局最新資料，2024年河內市地區生產總值（GRDP）年增6.52%，總額接近590億美元，財政收入亦首度突破509萬億越盾。2025年首季，河內GRDP進一步成長7.35%，為五年來最高季增幅，展現首都經濟進入新一輪加速期。
在此背景下，西湖區2024年財政收入達49,540億越盾，為年度預算目標的176.2%，並創該區歷史新高，成為市內最具財政表現的區域之一。強勁的稅收數據顯示西湖區經濟活力日益增強，亦為當地不動產市場提供堅實支撐。
基建投資推動空間轉型
西湖區近年來承接多項市政戰略規劃與重大基礎建設，包括日新—內排交通幹線、五星級飯店與商辦綜合體、專題公園、以及多項連接市中心與內排國際機場的交通網絡。市府2024年公共投資總預算達77萬億越盾，年增幅達64%，不僅啟動大型基建，也擴大城市向西北延伸的潛力。
Kita Group代表指出，過去河內西部與北部屬於開發相對遲緩的地帶，如今透過如三環路等關鍵交通幹線的建成，已大幅改善交通瓶頸，並促成新興都市區串聯與整合。
特別值得關注的是，包括日新大橋、武元甲大道，以及規劃中的四連橋、玉徽橋與陳興道橋等新建項目，將逐步強化西湖與東英、龍邊等區的連結。其中，四連橋於2025年5月正式動工，總投資近20萬億越盾，未來將成為連接紅河兩岸都市發展的關鍵節點。
區域發展推動房市價值外溢
分析人士指出，隨著西湖與鄰近的東英（Đông Anh）、龍邊（Long Biên）、懷德（Hoài Đức）等區域陸續納入衛星都市與行政中心規劃，房地產價值將由核心外溢至周邊。此一趨勢已吸引數個國際基金與開發商關注當地具潛力標的，並提前布局。
整體而言，河內房地產市場正處於「戰略規劃＋公共投資＋基礎建設」三重驅動的黃金窗口期，尤其西湖區以財政實力、基建能量與人口紅利等多項優勢，正穩步邁向首都第二個城市核心與國際接軌樞紐的地位。
資料來源於：VNExpress
