自2024年8月1日起，根據越南新頒布的《2023年房地產法》，在購買預售屋時，開發商只能收取最高不超過5%的訂金。
這一新規定旨在保護購房者的權益，防止開發商收取過高的訂金，降低購房者的風險。
🔷 新法規的主要內容
根據《2023年房地產法》第23條第5款的規定，開發商在項目具備必要條件後，如取得建築許可證、開工通知書、土地使用權證、房屋所有權證及其他相關文件，才能向購房者收取不超過5%的訂金。
此外，訂金協議中必須明確標註房屋售價或租售價格、建築工程價格及建築工程中建築面積的價格。
除了訂金規定，該法第25條還對購房款的支付方式進行了規範。
購房者需分次支付，首次付款不超過合同總價的30%，其中包括訂金。 後續支付應根據施工進度進行，但在交房前不得超過合同總價的70%。
🔷 與舊法規的對比 與之前的法律相比，《2023年房地產法》在多方面進行了補充和完善。
例如，對於購買建築工程中的建築面積進行了明確規定，並對外資企業的房地產交易進行了限制，規定外資企業不得超過合同總價的50%。
此外，對於尚未取得紅本(越南土地使用權證書)或粉本(越南房屋所有權證書)的購房者，開發商最多只能收取合同總價的95%，餘款在購房者取得相關證書後支付。
🔷 新規定的影響 新法規的出台，對於越南房地產市場的規範和穩定起到了積極作用。
首先，它有助於防止開發商過早收取大額訂金，減少購房者的風險。
其次，規範了購房款的支付方式，使得交易過程更加透明和安全。
然而，這也對開發商提出了更高的要求，迫使其在項目初期投入更多的資金和資源，確保項目順利進行。
同時，這一新規定也可能對購房者的購房計劃產生影響，特別是對於那些希望通過少量訂金鎖定房源的購房者。
🔷 結論 《2023年房地產法》的實施，標誌著越南房地產市場進入了一個新的階段。
新法規不僅保護了購房者的權益，也促進了市場的健康發展。
隨著法規的逐步落地，越南房地產市場將更加規範和透明，為購房者和開發商提供一個更加穩定和安全的交易環境。
撰文者: Chu Ben
