根據Savills World Research的報告與分析，2023年全球城市逆勢上漲，平均漲幅達5.1%
根據第一太平戴維斯公司（Savills）最新發佈的報告顯示2023年全球高端住宅租金上漲5.1%，原因在於供應有限但需求顯著回升。 尤其是在新加坡和香港等主要經濟中心，租金增幅尤為突出。 在越南，服務公寓市場保持穩定。 來自大型專案的FDI投資和基礎設施的改善被認為是將來租賃房屋市場需求增加的正面因素。
亞洲金融市場的吸引力
根據Savills World Research於2024年2月發布的報告，2023年新加坡和香港等全球經濟中心的住宅租金增幅顯著，遠超其他市場。 供應緊張、外國專家人數增加及強勁的商業環境是推動這些市場租賃需求上升的主要因素。
其中，新加坡在2023年亞太地區租金增幅最高，達12.3%。 成長主要集中在上半年，下半年從6月到12月租金略為下降了1.2%。 這是自2021年初以來新加坡租金的首次下降，原因是疫情後許多項目完成交付，供應增加且商業環境不如之前樂觀。
在香港，由於貸款利率上升、高押金要求和不確定的房價前景，租屋需求增加。 此外，移民人數和外國專家的增加也推動了租賃需求。 2023年香港的租金上漲了5.9%。 預計2024年，香港仍將是全球高端住宅租金最貴的市場
在中國市場，不確定性和消費者信心低迷伴隨有限的供應，是2023年市場面臨的挑戰，並可能延續到2024年。 廣州、杭州和深圳的租金預計在明年下降1.9%到持平之間，而北京和上海預計由於租賃需求大，租金將保持穩定。
在利率上升的背景下，租房趨勢將持續。 2024年，高端公寓的租金預計將略有上漲。 租金上漲的推動因素包括需求增加、供應緊張以及更嚴格的私人租賃市場監管。
越南市場的走勢
類似於區域內其他市場，河內和胡志明市的租用服務式需求也在增加。 外國專家回流和FDI成長是推動這兩個市場發展的主要因素。
在胡志明市，Savills記錄的供應量在於2023年底增加至8,200套，主要是B和C等級公寓的成長。 新開27個專案提供了840套公寓，85%是C級專案的單間與套房公寓。 由於需求回升，所有等級的租金均較去年同期上漲，其中C級漲幅最高，達8%；其次是B級，漲幅5%；A級漲幅為3%。 2023年胡志明市的年均入住率達82%，較去年同期增加6個百分比.
在河內，2023年第四季租賃公寓市場保持穩定。 第四季的供應為6078套，來自63個項目，年減1%，原因是Dolphin Plaza (B級) 停止服務式公寓營運。 但按年計算，由於Lancaster Luminaire和L7 West Lake兩個A級項目在2023年下半年入市，供應增加了2%。 入住率和租金也顯著恢復。 Savills的研究顯示，2023年第四季河內服務式公寓的入住率為83%，年比與季均增加2個百分點，平均租金為580,000越南盾/平方公尺/月，較上季穩定，較去年同期增加1%。
展望未來，市場預計將增加3821套。 2024年，預計將有兩個項目入市，分別是Parkroyal Serviced Suites (B級) 提供261套和Fusion Suites (B級) 提供193套。 2025年，西湖View Complex將增加1905套，A級供應量將比2023年增加61%。 Tây Hồ將佔未來供應的63%，提供2423套。 該地區因其豐富的餐飲、娛樂、國際學校、醫院和公園設施而備受外國人青睞。
河內市統計局報告稱，河內的FDI註冊資金達到29億美元，是三年來最高水平，此年增加70%。 河內是全國五大FDI熱點之一。 資本貢獻和股權購買活動的增幅最大，較去年同期成長248%，佔總FDI的75%，即21億美元。 其中，日本佔河內工業區投資註冊資金的60%，使日本成為潛在的主要租戶群體。
結論
在入住率恢復但供應有限的情況下，該細分市場預計將繼續成為具有吸引力的投資目的地，提供可觀的回報率。 然而，為吸引租戶，投資者需要確保提供友善服務、生活品質、配套服務以及法律法規的合規性。
來源：vn.savills.com.vn
