多家領先的房地產企業在2025年設定營收與利潤成長目標，同時積極推進法規障礙的解決。
積極佈局與謹慎前行
年初以來，越南房地產市場在多地出現回暖跡象，涵蓋多個細分領域。許多大型開發商在南部地區同步啟動數百公頃甚至上千公頃的城市開發項目，銷售活動也明顯加快，為長期低迷的市場注入一股新活力。
面對有望開啟新一輪成長週期的「關鍵復甦期」，多家龍頭企業高層對市場前景與挑戰提出深刻見解。
Vingroup 董事長、億萬富豪范日旺（Phạm Nhật Vượng）在致股東信中指出，房地產市場正明顯復甦，預期營收將顯著成長。他強調，公司將全力以赴，不論順境或逆境，都會透過非凡努力達成既定目標。
Vinhomes 董事長范少華（Phạm Thiếu Hoa）認為，今年是開啟新發展階段的關鍵之年，雖仍面臨若干困難，但行政手續的簡化將為市場帶來有利條件，Vinhomes 預計今年將同時啟動多個新項目。
Vinhomes 總經理阮秋幸（Nguyễn Thu Hằng）表示，在住房需求高漲與基礎建設加速推動下，市場將迎來更多利多。主要城市的供應預計將逐步回升，而穩定適中的貸款利率與鼓勵年輕人購屋的政策也將提升市場吸收率。
持較為審慎觀點的 Nam Long 投資公司董事長阮春光（Nguyễn Xuân Quang）指出，目前市場處於「有選擇性復甦」階段，成長動力來自實質居住需求提升、公部門加大基礎建設投資，以及國家銀行維持寬鬆貨幣政策與低利率環境的趨勢。
法規障礙逐步解除、項目審批流程加速推進，以及多項支持永續房地產發展的政策陸續發布，也為市場注入正面信號。
不過，市場仍面臨多重挑戰，包括供需錯配、國際貿易風險與地緣政治緊張，使政策與經濟走向更難預測。此外，政府部門及地方機關的行政區域合併，也可能對項目核准與文件流程造成延遲。
儘管如此，阮春光仍維持對2030年前長期發展策略，包括打造宜居綜合城區、擴大胡志明市與河內的土地儲備、推動併購（M&A）戰略等。
TTC Land 董事長阮成章（Nguyễn Thành Chương）也認為，自2024年下半年至今，市場雖仍低迷但已出現多項積極信號。在全球貿易戰與貨幣不穩定情勢下，他認為房地產亦可成為穩定的避險資產。公司短期內將推出符合市場需求的產品，迎接投資熱潮，並預期 2026 年後市場走勢將更加明朗。
西貢地產公司（SGR）副總經理鄧文福（Đặng Văn Phúc）則認為，儘管挑戰仍多，但未來數年市場將進入明確的成長期，推升市場的關鍵因素包括法規趨於寬鬆、基礎建設快速推進與外資強勁湧入。
法規清理、交屋與轉讓加速進行
在機會與挑戰並存的背景下，多數企業以交屋收入與項目轉讓為成長主軸，同時將法規完備列為優先任務。
Nam Long 公司設定 2025 年營收目標為 67,940億越盾，稅後淨利為7010億越盾，年增35%。主要收入來源包括隆安省、同奈省與芹苴市的核心開發項目。
此外，該公司也積極進行項目股份轉讓與新城市產品開售。計劃將持有的同奈省Izumi City項目 15% 股份出售，目前正與潛在投資人洽談中。
Nam Long 執行長 Lucas Ignatius Loh Jen Yuh 表示，公司正在研究與拓展新土地儲備，將依據投資回報與市場資金籌措能力制定具體策略，預期今年內可取得部分新地塊，土地儲備總量可望超越目前的 600 公頃。
Khang Điền 公司預定 2025 年營收為38,000億越盾，稅後淨利一萬億越盾，主要來自胡志明市多個交屋項目，包括與 Keppel Land 合作的兩個重點項目。
公司董事長梅陳青莊（Mai Trần Thanh Trang）表示，若平陽省與巴地－頭頓省併入胡志明市，該市將成為全國最大經濟與金融中心，房地產市場與整體經濟將因此受益。
她補充，Khang Điền 目前仍專注於胡志明市項目開發，但若平陽與巴地－頭頓出現具備地段與法規優勢的機會，公司亦會積極投資。
Vingroup 與 Vinhomes 今年同樣設定高成長目標：Vinhomes 預計稅後淨利達42萬億越盾，年增近 20%；Vingroup 訂定稅後淨利10萬億越盾，年增幅高達 90%。
范日旺坦言，該目標極具挑戰，但公司將「日以繼夜、不斷創新」推動執行。他透露，未來將聚焦數千公頃規模的大型都市項目，地點將遠離市中心，至於市中心中小型項目將交由其他企業開發。這些新城區將配備公共運輸與生活設施，達到 ESG 永續發展標準。
西貢地產公司（SGR）今年目標為完成多項目法規審批、補償與徵收程序，啟動施工，同時加快轉讓不具開發潛力的小型土地。
該公司 2025 年目標稅後淨利為 3200億越盾，是去年的逾 5 倍。其代表指出，此營收將主要來自於去年已出售、今年交割的項目，公司也將銷售其他可售項目，以提升獲利。
TTC Land 則表示，今年將集中解決現有項目卡關法規，確保未來施工順利，同時優化現金流與重組組織架構，專注於高可行性投資項目。
執行總經理武清林（Võ Thanh Lâm）指出，今年 TTC Land 將聚焦於峴港 TTC Plaza、富國 Selavia、Panomax River Villas 與新併購的 Cù Lao Tân Vạn 等項目。並擴展商用不動產租賃、物業管理與景觀工程等業務以提升現金流。
至於 Novaland，董事長裴成仁（Bùi Thành Nhơn）宣布公司新戰略：新增中低收入族群住宅項目。雖然利潤率較低，但可創造穩定現金流，符合國家發展方向。
目前，Novaland 正申請將位於胡志明市的兩個項目（總面積 60 公頃）轉為興建社會住宅與中收入住宅。2025 年，公司將聚焦於：解決法規障礙、加快建設進度、優化資金流、重整組織、推動數位轉型、提升營運效率並逐步實踐 ESG 策略。
資料來源於：民智報
