多位大型集團與銀行領導人，如Vingroup、Techcombank、SHB與ABBank等，紛紛表達對越南房地產市場長期前景的樂觀態度。
隨著2025年股東大會季節正式展開，房地產市場前景成為股東們最關心的議題之一。於各次會議中，范日旺、胡雄英與杜光顯等業界重量級人物均針對今年市場展望給予了積極評價。
范日旺：房地產市場復甦，Vingroup營收將大幅躍升
在Vingroup 2025年年度股東大會上，集團總會計師阮氏賢表示，房地產業務今年仍將是集團營收結構中的主力。
面對股東關於2025年營收目標（預計將接近2024年的兩倍）之詢問，董事長范日旺認為，該目標雖具野心，但基於市場復甦的可見趨勢，實現具高度現實性。
范日旺指出：「這個目標當然很高，至於能否達成誰也無法百分百保證。然而，我們的定位不只是達成，還要超越。因為目前房地產市場復甦跡象明顯，營收勢必將大幅躍升。」
在房地產發展策略方面，他強調，Vingroup將聚焦於大型都市開發項目，全面滿足基礎設施、ESG標準、智慧城市及高品質生活環境的需求。
他說：「目前，Vingroup的新項目多鎖定數千公頃規模，且選址於遠離市中心之地區。我們不再推動小規模、靠近中心區的項目，而是選擇遠距離發展，並積極尋求基礎建設連接方案。」
同時，集團亦積極打造涵蓋巴士、電動車與計程車等交通生態系統，以提升居民通勤便利性與生活品質。
范日旺期許，這種綜合型都市模式將成為越南房地產市場的新標準。他補充道：「事實證明，如今任何企業在開發都市區時，皆須增設大量配套設施——這是20年前尚未見的現象。」
胡雄英：房地產業不直接受貿易戰衝擊
根據2025年第一季財報，越南技術商業銀行（Techcombank）的房地產貸款餘額高達2,148,000億越南盾，為當前銀行體系最高。
在Techcombank 2025年年度股東大會的討論環節中，多位股東關注房地產業前景及該行對相關客戶群的債權回收情況。
回應股東提問時，董事長胡雄英表示，短期內全球貿易緊張局勢不會直接衝擊房地產市場；但若不確定性持續升高，房地產產業仍可能間接受到影響。
胡雄英認為，未來一段時間，房地產市場雖難以如部分人士期待般迅速回到危機前的繁榮階段，但市場已經挺過最艱難的時期，住房需求回升、消費力改善，且政府加速基礎建設投資，皆為利多因素。
他同時透露，目前Techcombank正對部分房地產企業提供利率支持。隨著經濟復甦、企業經營活動趨穩，利率將隨之作出適當調整。
「我可以肯定，Techcombank將在不久的將來順利收回這些支持款項。」胡雄英強調。
杜光顯（球哥）：房地產產業前景依然潛力十足
在2025年4月22日下午舉行的西貢-河內商業銀行（SHB）年度股東大會上，董事長杜光顯（綽號「球哥」）指出，從長期來看，越南房地產市場依然充滿正面動能。同時，他也保證SHB所融資支持的房地產項目均確保效益與安全性。
杜光顯表示，房地產一直以來都被經濟學家及產業專家視為極具前景的領域。「雖然房地產市場會有波動期，但從長期角度看，民眾對於住宅、商業、服務與休閒娛樂設施的需求始終存在。」他補充道，目前越南的人均房地產使用率仍低於區域多數國家。
因此，杜光顯認為，越南房地產市場未來不論是地價還是實際使用價值，均具備巨大成長潛力。
關於房地產信貸業務，SHB總經理吳秋河女士說，目前該行在房地產領域的放款餘額（包括房地產消費貸款）佔總放款餘額約24.5%，其中壞帳率僅為0.1%。
「SHB在房地產領域的放款項目非常安全。」吳秋河強調。目前，SHB的貸款對擔保資產比例維持在47%左右，顯示該行在信貸風險控制上依然穩健。
ABBank領導人：房地產「永不消亡」
在ABBank 2025年年度股東大會上，副董事長武文錢表達了對房地產市場長期發展的樂觀看法。
「我從事房地產多年，可以非常肯定地說，房地產永不會消亡，未來仍有數十年的發展空間。」武文錢強調。
他指出，不僅在越南，甚至在房地產市場發展逾數百年的美國，該產業仍舊具備穩定的交易活力與可觀的盈利能力。
談到ABBank的信貸政策時，武文錢提到，銀行領導層始終要求放款必須有資產擔保，並優先接受現金、黃金或房地產作為擔保品。除了房地產外，ABBank亦接受以工廠設施作為擔保，但必須經過審慎評估其長期發展戰略、出口潛能及稅收風險防範能力。
資料來源於：安寧錢幣報
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