由於新建案稀缺，胡志明市年底的公寓供應成為市場優勢。特別是那些符合自住需求的項目，越來越顯示出在市場上的強大地位。
購買需求轉向公寓
與地皮、排屋或別墅相比，公寓仍然是2024年年底胡志明市房地產市場復甦的主力細分市場。
根據Batdongsan.com.vn的2024年第三季度數據，由於胡志明市的人口自然增長，公寓供應持續短缺，且年底很少有新項目啟動，這促使了購買公寓的需求增長。
在市場尚未完全恢復的背景下，銀行利率保持低位，這為買家提供了機會，利用年底推出的價格合理且銷售政策良好的項目購房。許多人決定在此時購買房產，以提前佈局，預計在胡志明市發布新地價表以及新法規落實後，房價可能會迅速上漲。
例如，位於胡志明市東區的Thang Long Real Group的FIATO Uptown項目，坐落於原守德市（今胡志明市守德市）的Tô Ngọc Vân大道正前方，是該地區稀缺的主要供應來源，且價格合理，受到買家的關注。該項目位於占地9.2公頃的Thang Long Home – Hưng Phú住宅區，已經交房且90%的住戶已入住。項目的優勢在於其靠近即將完工的2號環線，該區域的基礎設施完工後，項目價值預計將大幅增長。
CBRE越南住宅部總監武黃俊杰表示，胡志明市的住宅供應將持續短缺到年底，但需求增長是一個亮點。胡志明市50-60百萬越盾/平方米的公寓項目越來越少，在自住需求不斷增長的情況下，這些項目具有明顯優勢。
武胡英俊表示，胡志明市的房地產市場仍以實際居住需求為主導，而投資者則傾向於購買公寓用於出租或長期增值。隨著其他投資渠道的不穩定性，購房者依然將房地產視為穩定的資金保值渠道。
“2024年第三季度是房地產市場新階段的關鍵時期，而第四季度將成為市場的高峰期。預計到2025年第一和第二季度，胡志明市的公寓供應情況將有所改善，市場的預訂活動和項目啟動將在長期壓抑後重新活躍起來。目前，投資者和實際購房者已逐漸重返市場，這是良好的市場信號，”武胡英俊強調。
初級公寓價格不會下跌
CBRE越南的代表分析指出，在供應短缺的情況下，新項目在解決法律程序、投資成本、貸款利率以及開發商價格期望等方面面臨挑戰，因此胡志明市的初級公寓價格沒有下跌的理由。即便市場尚未完全復甦，這也是對那些能迅速反應的買家的機會，因為大多數在此階段推出的項目都已根據市場現狀進行了價格調整。未來，房價將不可避免地上漲。
目前，胡志明市正在緊急指導調整土地價格表，並計劃在10月20日前公佈。隨著新土地價格的出台以及相關法律法規的全面應用，土地成本預計將上升，進而推動房價上漲。尤其是在公寓領域，法律條例、初期土地處理成本和資金募集成本將對其影響最大。隨著新項目初級市場價格的上升，已開發或交付項目的次級市場價格也將隨之上漲。因此，從2025年年初開始，房地產價格水平很可能發生變化。
CBRE胡志明市研究與諮詢部主管范玉天清補充指出，初級公寓市場歷來沒有出現過降價趨勢，而在次級市場出現的降價僅是局部現象，並不代表整個市場。一些暫停2-3年的項目在重新上市時，價格相較於此前的估值增長了10-30%。這表明開發商的期望以及隨著投入成本增加，市場已形成新的價格水平。
越南房地產經紀人協會代表也表達了相似觀點，強調儘管供應已經有所改善，但仍難以滿足需求，初級市場的價格將繼續上漲。當前推出的新供應多為高標準建設，土地成本上升進一步推高了投資成本，因此，初級房地產價格將保持上升趨勢。
資料來源於：市場節奏報
