在越南《財經—投資報》於9月25日舉辦的「2025 越南財務顧問高峰論壇」上，BIDV 首席經濟專家、經濟學博士曾文力（TS. Cấn Văn Lực）指出，越南房地產信貸增速已達到歷史高位，增幅達20%–21%，是全體信貸平均增速的兩倍，凸顯經濟體對銀行資金依賴度日益攀升，值得高度關注。
信貸結構過度集中於銀行，金融市場發展失衡
根據曾文力的分析，截至今年上半年，銀行信貸占全社會資金供應總量的59%，高於去年底的50.6%。相較之下，外資（FDI）與公共投資分別僅占13.96%和13.23%，較去年底的15.01%和16.31%均有下降。
他指出，債券與股票兩大資本市場融資管道占比分別僅9.95%和0.23%，低於去年底近11%和3.3%的水準，顯示長期資金來源仍過於單一。「越南金融市場的發展仍然缺乏平衡，銀行體系承擔過多壓力，長遠存在系統性風險。」
房市多重利多，但供需失衡問題嚴峻
在房地產市場方面，曾文力認為目前宏觀經濟環境仍提供多重支撐：全球經濟雖減速但未衰退、越南進入新一輪發展週期、國內宏觀穩定、制度改革加速、公共投資與基礎建設同步推進，加上吸引力十足的低利率水準，將支撐市場需求。他預測低利率政策將延續至2025–2026年，並指出政府近期已推出一系列專案解套措施與社會住宅激勵政策，多部重要法律也正在修訂，有望促進市場長期健康發展。
不過，他警告市場最大隱憂仍在於供需失衡與價格過高。公寓成交量低迷，直接源於房價遠超居民負擔能力。根據其研究，一名越南公務員需耗費26年收入才能購買一套均價公寓，全球平均則為15年；若缺乏更有力、全面的政策干預，「年輕人安居夢將更加遙不可及」。
政策建議：抑制炒作、健全制度、拓寬融資管道
曾文力提出多項政策建議，包括：
– 加速法制完善與資料建設：建立全國土地及房地產資料庫，提供透明資訊。
– 強化市場監管：嚴格打擊投機與炒作行為，防止「哄抬價格」。
– 多元化資金來源：發展債券、股權、房地產投資信託（REITs）等長期資金管道，降低銀行體系壓力。
– 控制信貸閥門：審慎管理房地產信貸流向，防止資金過度湧入推高房價。
他呼籲開發商也應主動調整售價至合理水準，減輕銀行與市場風險，恢復市場流動性。
財政部：GDP目標8.3–8.5%，打造國際金融中心
同日，越南財政部副部長阮氏碧玉表示，今年GDP成長目標設定為8.3–8.5%，雖屬進取但具備實現基礎。越南正在推行靈活擴張的財政與貨幣政策，全力支撐經濟復甦與增長，並同步推進經濟結構轉型，邁向可持續發展。
她特別強調，越南正加速推動國際金融中心（IFC）建設。在國會通過第222號決議後，各部門正加緊制定8項配套法規，全面對接國際標準，奠定長期競爭優勢。
未來政策將提供超常規優惠，允許專業化交易平台設立、Fintech 創新發展，並同步完善交通、通信、物流及服務生態系統，首先落地於胡志明市與峴港。
「我們的目標不只是建設現代化金融園區，更要讓越南深度融入全球金融網絡，逐步提升在國際金融版圖上的地位。」阮氏碧玉強調。
資料來源於：民智報
