根據專家預測，從2025年第二季度到第四季度，土地開發項目和別墅市場將迎來價格快速上漲期，吸引大批投資者關注。同時，自住需求與良好的租賃回報率也成為市場的重要支撐。這段時間將是房地產市場進入新一輪繁榮的關鍵時期。
土地市場的「轉折點」
Batdongsan.com.vn 的代表近期表示，2025年第二至第三季度將是土地市場的「轉折點」。2024年，公寓被譽為房地產市場的「明星」，但到了2025年，這一榮耀將讓位於更高收益率的土地細分市場。
Batdongsan.com.vn 商務總監阮國英指出，從2024年第四季度開始，投資者心態將逐步恢復，試探性操作再次出現。然而，投資者的主要優先事項仍集中於法律保障的自住類房產，公寓市場仍是關注焦點。
到2025年第二季度初，市場將進入鞏固階段，投資者對地產行業的發展前景更加樂觀。此時，公寓市場的焦點地位將逐漸讓位給獨棟住宅與街屋。
市場繁榮的關鍵時期
市場預計將在2025年第二至第四季度迎來繁榮期。投資者此階段對價格及法律的考量不再如市場低迷時般嚴苛，潛在的增值能力成為投資決策的關鍵。收益可觀的土地和別墅開發項目因此成為投資者關注的焦點。
2026年第一季度至第四季度，市場將進入穩定發展軌道，各類型房產價格與流動性均出現明顯提升。
土地市場的收益優勢
阮國英強調，根據以往市場週期，土地市場在增長階段的收益優勢明顯。例如，投資100越盾，公寓市場僅能帶來136越盾收益，而土地市場則高達300越盾。儘管公寓市場仍有不錯的收益率，但其吸引力逐漸被土地市場所取代。按照過往的市場規律，公寓市場在經歷「熱漲」後將趨於平穩，而土地及別墅細分市場則將迎來更快的增長。
法律與政策助推市場新週期
專家指出，《2024年土地法》、《2024年企業法》和《2023年住房法》等新法規的通過，以及政府推動的基建項目和政策，如120萬億越盾的住房貸款支持計劃，將為房地產市場注入新活力。2025年被視為新法規落地實施的過渡年，市場將隨著法律系統的成熟逐步走向穩定。目前，由於市場仍處於新法規的早期階段，價格相對偏低，尚未達到2024年10月31日國家公布的土地基準價。
越南南部土地市場活躍度顯著提升
根據 DKRA 集團的最新報告，越南南部土地交易量在2024年第三季度大幅增長至去年同期的2至3倍。雖然交易總量尚未恢復至2019年之前的水平，但在胡志明市及周邊地區，土地交易已顯現穩步回升的跡象。胡志明市的土地價格最高已達每平方米1.4億越盾，而周邊省份如平陽、同奈等地則在每平方米3800萬至7400萬越盾之間浮動。
DKRA 集團表示，市場在2025年將展現更高的品質。儘管供應問題尚未全面解決，但符合法規要求且具備高品質的項目將逐步進入市場，實現供需平衡。
這些積極信號顯示，隨著市場進入新週期，南部土地市場的潛力不容忽視。
資料來源於：市場節奏報
