近來，除了來自銀行貸款的資金，越南房地產市場還吸引了大量債券及外資流入，市場回升勢頭明顯。根據越南建設部的報告，截至5月31日，房地產業務的信貸餘額已超過1.2萬億越南盾。
債券市場活躍
房地產市場的資金來源不僅僅來自信貸，還包括債券市場的支持。自2024年初至今，越南市場共發行了102次私募債券，總值1041,090億越南盾，另有10次公開發行的債券總值達113,780億越南盾。在這些發行活動中，房地產行業依然佔據主導地位，吸引了大量資金。
特別是在2024年第二季度，債券市場的分析數據顯示，房地產債券的發行量有明顯回升，企業的到期債務壓力較前一季度有所減輕。僅在6月份，企業共發行了62批次債券，籌集資金達680,000億越南盾，是2023年同期的兩倍多，其中建築及房地產行業籌得約80,000億越南盾，佔比達12%。
外資持續湧入
根據越南建設部的數據，截至6月20日，越南累計吸引外資總額接近151.9億美元，同比增長13.1%，其中外資實際到位金額達108.4億美元，增幅達8.2%。這一數據創下近五年來上半年外資到位金額的最高紀錄。
新批外資項目達1,538個，註冊資金總額達95.4億美元，同比增長18.9%和46.9%。房地產業務吸引了18.9億美元的外資，占總額的19.9%；若計入此前年度已批項目的追加投資，房地產業務的外資總額達19.9億美元，占比14.8%。
上述數據表明，越南仍然是外資高度關注並大量投資的地區。
政策推動與產業趨勢
近期，越南國家銀行將工業房地產的信貸風險系數從200%下調至160%，以鼓勵銀行加大對該領域的貸款力度。多家銀行已經加快了對工業房地產的信貸支持。資金流動的暢通，清楚地表明工業房地產正在迅速崛起，並且引領著各個市場細分領域。這也是外資持續流入並對工業房地產市場產生積極影響的原因之一。
雖然工業房地產展現出強大的潛力，但市場競爭也日益激烈，要求企業必須提高自身競爭力以在市場中脫穎而出。
住宅房地產市場亦受關注
除了工業房地產外，住宅房地產如公寓和低層土地也吸引了大量資金。BHS集團董事長阮壽全分析指出，隨著《土地法》、《住房法》及《房地產經營法》這三部新法律的實施，市場將進入一個新階段，房地產產品的價格將進一步上升。因此，目前的資金正逐漸流入那些法律程序完備且價格適中的產品。
阮壽全強調，法律合規的低層住宅和各省的土地拍賣項目成為投資者的主要目標，投資者希望通過現在的購買行動獲得價格優勢及未來的價格增值機會。
利率政策影響有限
經濟專家丁世顯表示，當前房地產市場的資金特點是規模巨大。他進一步指出，截至7月31日，越南央行已連續降低新舊貸款的利率，至6月底，平均貸款利率降至8.3%/年，較2023年底下降了0.96%；存款利率平均為3.59%/年，較2023年底下降了1.08%。
然而，丁世顯強調，利率下降並非吸引資金流入房地產市場的長久之計。他認為，銀行信貸資金無法成為房地產市場的主要資金來源，無論是在期限、借貸成本，還是抵押擔保要求方面，銀行信貸都存在諸多限制。
資料來源於：前鋒報
