隨著胡志明市三環路工程的推進，以及二環路東區段預計於2025年初封閉動工，四環路目前處於可行性研究階段，這些基礎設施的發展對投資者和實際購房者的心態產生了不小影響。
根據2024年10月初的實地調查，位於守德市蘇玉雲街的FIATO Uptown公寓建案，與2024年第一季度相比，吸引了更多客戶的關注。該建案緊鄰計劃於2025年初動工的二環路段，並正在進行補償程序。
房地產經紀人表示，隨著二環路封閉動工的消息越來越明確，投資者對沿線專案的興趣也開始增加，並期待未來房價上漲。尤其是在供應日益稀缺的情況下，這加速了投資者的決策過程。
FIATO Uptown是守德市少見的初級公寓供應之一，建案塔樓的建築密度僅為25%至28%。該專案位於Thang Long Home – Hưng Phú的獨立社區中，該社區由Thang Long Real Group開發，佔地9.2公頃，目前已有80%的居民遷入居住。
近期，守德市的獨立房屋和土地市場也出現回暖跡象。部分位於二環路沿線的土地和房屋吸引了投資者的目光，尤其是補償專案的消息激發了投資者的希望，他們預期補償款將推動購房需求，於是一些投資者開始提前佈局。
胡志明市二環路3號段的施工將在2024年12月完成土地移交，並於2025年初重新啟動。該段長2.7公里，從范文同街至Gò Dưa交匯處，目前正在等待市政府的審批。二環路作為東西向的城市主幹道，完工後將成為區域交通樞紐，推動胡志明市及守德市的經濟社會發展。
此外，胡志明市三環路專案的開工，也顯著影響了房地產市場的買賣活動。許多投資者在默默關注該路段周邊的地區，並在胡志明市及周邊省份尋找潛力標的。
三環路將與五條高速公路相連，包括胡志明市-中梁、胡志明市-龍城-油椰、槟祿-龍城、胡志明市-木牌和胡志明市-真成。在未來5到15年內，三環路將與二環路、四環路共同形成完整的交通網絡，圍繞胡志明市，促使精明的投資者提前佈局房地產市場。
胡志明市四環路全長197.6公里，經過巴地頭頓省、同奈省、平陽省、胡志明市和隆安省五個省市，目前該專案正處於可行性研究階段。胡志明市政府指出，四環路對東南部地區和南部經濟重點區的經濟社會發展具有重要意義，有助於促進區域間的交通聯繫，降低物流成本。
為加快四環路的建設進度，胡志明市政府正與交通運輸部及周邊省市政府合作，提出針對全線的特殊政策，等待上級部門的批准。
總體來看，投資者對於不動產的動作較2024年初季度更加明確，決策速度更快，主要是因為此前大部分投資者僅在觀望階段，現在經過慎重考量後進入購買階段。價格競爭和業主的誠意有望在年末推動市場活躍。
實際購房者目前也顯示出「擔心錯失好價機會」的心態，並開始更快地做出購買決定。特別是靠近環城公路的公寓或獨棟房屋項目的需求有所增加，儘管需求尚未均勻分佈在各區域，但基礎設施的建設正在影響投資者的心態。當基礎設施信息確定後，預計房價將進一步上升。
據Savills在2024年第三季度的報告指出，目前市場的供應瓶頸尚未解決，需求則更加謹慎，集中在具備明確法規、具信譽的開發商及進度有保障的項目上。初級市場中的A級和B級房源比例下降，使得全市場平均價格按季度下降，但近期新專案的價格仍然維持較高水準，並在後續開盤階段有價格上漲的趨勢。
資料來源於：市場節奏報
