許多原本位於精華地段的店面，即使大幅降租，仍難以找到新的承租戶。
消費力疲弱、營運成本上升，以及銷售模式逐步轉向線上，正使街邊商鋪逐漸失去過去的獨占優勢。
退租潮蔓延至多條商業街區
胡志明市街屋店面租賃市場正持續面臨大範圍關店與退租潮。這種情況不再只是出現在少數零星的小型商家，而是已經蔓延至多條過去被視為零售「黃金地段」的商業街，例如 Nguyễn Huệ、Đồng Khởi、Hàm Nghi、Ngô Đức Kế 或 Nam Kỳ Khởi Nghĩa。這些區域原本具備高度品牌曝光、人流量大以及商業價值高等優勢。然而，目前許多街屋店面長期掛出招租告示，舊有空置店面尚未填補，市場上又持續出現新的待租物件。
值得注意的是，這股趨勢已不再侷限於市中心區域，而是進一步擴散至第三郡、第十郡、Phú Nhuận 及 Bình Thạnh 等鄰近市中心的區域。在 Điện Biên Phủ、Cao Thắng、Cách Mạng Tháng Tám、Sư Vạn Hạnh 或 Nguyễn Văn Trỗi 等過去商業活動熱絡的主幹道上，空置店面的數量仍持續增加，因為許多商家已難以負擔高昂的租金成本。這顯示街屋商業租賃市場正進入明顯調整階段，地段優勢已不再像過去一樣，能保證穩定的經營效益。
租金大幅下調，但市場吸收能力仍然有限
持續延燒的退租潮，已直接對胡志明市街屋租金形成壓力。許多房東為了留住現有租戶或尋找新承租人，不得不下調租金，甚至有部分店面相較於前一階段出現明顯降幅。一些過去在市場復甦期間開出高租金的店面，如今也必須調整至更符合企業實際承受能力的價格。不過，降租並不代表店面就能順利出租，因為對承租方而言，當前的問題已不只是租金本身，而是整體營運成本。
在人事、電費、水費、原物料與行銷成本同步上升的背景下，許多企業在開設或維持實體門市前，都必須進行更審慎的成本評估。如果營收無法覆蓋支出，即使是位於精華地段的街邊店面，也可能成為沉重負擔。因此，許多房東必須在租賃條件上更加彈性，例如降低押金、提供更長的裝修期、放寬合約條款，或接受更大幅度的租金談判。這顯示市場供需關係正在逐漸轉向有利於承租方，房東已不再能像過去一樣輕易按照原有預期堅持高租金。
街屋商業租賃進入重新結構化階段
租金下滑的深層原因，不只是來自供給增加或消費力疲弱，也與零售模式的改變密切相關。過去，街邊店面具備三大優勢：容易接觸路過客流、能提升品牌能見度，以及供給相對有限。正是這些因素，使街屋租金在多年來得以維持在較高水準。然而，隨著電子商務、社群媒體與全通路銷售模式快速發展，許多品牌的營收已不再完全依賴實體店面的地理位置。
目前，許多企業更傾向於縮小租賃面積、轉型為體驗型展示空間、選擇較小型店面，或採取線上與線下結合的經營模式。高度依賴路過客流的產業，例如服飾、美妝或一般消費品，將面臨更大的壓力，因為它們必須直接與線上通路競爭。相反地，教育、醫療、個人服務、銀行、娛樂或體驗型展示空間等仍需要實體場域的業態，租賃需求則相對穩定。因此，街屋租賃市場並不會消失，但將出現更明顯的分化：具備便利位置、靈活空間機能與合理租金的店面，仍能保有價值；而那些只依賴門面優勢、但實際經營成本過高的店面，則可能持續面臨降租與長期空置的壓力。
