目前，胡志明市各地稅務局僅處理7月31日前收到的土地使用費申請。對於8月1日之後的申請，即2024年《土地法》生效後的申請，稅務局仍在等待指導。
胡志明市即將頒布的新地價表預計將使拆遷補償成本上升，土地使用費及其他相關費用也會隨之增加。
根據市府資源環境局，新調整後的地價將比現行價格提高數倍，預計自8月1日起實施，但資源環境局目前仍在完成意見徵詢程序，之後將提交市政府審議。
由於地價預計將大幅上升，近日許多市民紛紛搶辦土地使用手續，擔心土地使用費會大幅上漲。
胡志明市資源環境局局長阮全勝表示，政府部門將根據收到的完整合法申請資料，適用當時的地價。
對於家庭和個人申請土地使用證或變更土地用途的處理程序，當地地政分局在收到完整合法的申請資料後，會轉交稅務局。稅務局在5個工作日內會發出繳費通知。
目前，胡志明市各地稅務局僅處理7月31日前收到的土地使用費申請。對於8月1日之後的申請，即2024年《土地法》生效後的申請，稅務局仍在等待指導。
根據2024年《土地法》，已取消地價和價格調整係數，即K係數，只依據地價表來計算土地使用費。
由於不再有K係數，稅務局無法根據2020年的地價表來計算土地使用費。而根據《土地法》新規定的第103號法令，土地使用費和土地租金自8月1日生效，但調整後的地價表尚未頒布。因此，各地稅務局仍在等待胡志明市稅務局的具體指導。
目前，許多胡志明市民擔心在適用新地價表後，土地使用費會大幅上升。一些人對地價預計調整過高表示擔憂。
胡志明市不動產協會會長黎皇周認為，最受影響的是那些住在「規劃保留」區域的居民。多年來，這些居民無法分割土地，也無法變更土地用途，只能按低價繳納土地使用費。如果未來這些規劃保留區取消，他們將再次受到影響，因為需繳納的土地使用費將大幅增加。
根據胡志明市資源環境局，預計增加的地價是根據市場價格調整的。新地價表將適用於12種情況，並影響12個相應的群體。其中，一組受益的是政府徵收土地時獲得補償的人；三組不受影響；八組受影響的主要是變更土地用途為住宅用地的人，以及需要繳納土地使用費的人。
家庭律師事務所主任律師陳明雄表示，地價上漲將推高房價，這會進一步減少中低收入者購房的能力。因此，在制定貼近市場價格的地價表的同時，政府應出台專門政策，幫助低收入者履行與地價相關的財務義務，並購買住房。
從積極角度看，頒布新地價表，與市場價格接近，將有助於加快房地產項目和公共投資項目（如交通基礎設施、社會福利設施）的拆遷補償談判。縮短拆遷補償時間也有助於減少項目實施成本。
資料來源於：市場節奏報
