專家指出，投資人應耐心等待正式訊息以及兩國之間談判的最新進展。
近期，美國總統唐納．川普（Donald Trump）宣布新的關稅政策，此舉在越南投資與房地產圈引發廣泛關注。儘管目前尚未有任何關於針對越南出口商品正式課徵關稅的官方公告，該政策所帶來的心理影響已逐步蔓延至多個產業領域，尤其是房地產市場。
為何關稅政策會牽動房地產市場？
在這樣的背景下，部分社群媒體意見認為，房地產產業——特別是住宅與基礎建設項目——因為佔據國內鋼鐵消耗量高達60-70%，有望在川普總統宣布46%關稅後迎來一波強勁成長。這些聲音主張，鋼鐵價格的上升將帶動建築成本攀升，迫使開發商重新評估售價結構，特別是在過去兩年市場低迷、利潤空間不斷縮減的情況下。
具體而言，胡志明市與河內的住宅價格本已高企，若原材料成本持續上升，房價勢必跟著上漲，使得購屋者——尤其是中產階級——將更加難以進入市場。此外，若出口企業勞動力面臨減產、減班等壓力，將導致收入下滑，進而削弱民眾的購屋能力，對中低價房市場的流動性造成負面衝擊。
然而，亦有不少人持反對意見，認為這樣的資訊不過是「炒作」房價。他們指出，當前房地產市場處於「停滯」狀態，根本無法談論價格上漲。長期失業與收入降低已使得交易市場比以往更加低迷。
房地產未來的另一種視角
針對此議題，越安和房地產公司（Viet An Hoa）總經理暨房地產專家陳慶光（Trần Khánh Quang）在個人社群平台上發表不同觀點。他指出：「在經濟不穩、出口可能萎縮、美元升值與通膨壓力上升的背景下，具潛力的房地產類型應是價格合理、具長期獲利能力、法律風險低、並可產生穩定現金流的產品。」
他強調，即便市場出現波動，實質居住需求導向的住宅產品仍將是安全的避風港，具有穩健的成長潛力。此外，大城市中具備高需求的住宅產品，將因應用性高、不易受投機循環影響，而能維持價格穩定。這類產品也容易透過出租創造現金流或快速變現。
此外，位於都市近郊、具紅本（土地權狀）、法律明確且價格合理的土地產品，以及擁有合法產權、可結合農業經營與休閒用途的農地，同樣是值得關注的投資選項。
關稅議題背後的經濟變數
DKRA Consulting副總經理武鴻勝（Võ Hồng Thắng）也表示，美國總統唐納．川普宣布對多國進行對等關稅制裁，其中針對越南商品的稅率高達46%，為越南經濟帶來重大不確定性。
武先生指出，在國際宏觀經濟環境充滿變數的情況下，未來房地產市場的預測模型必須更具彈性，並依據實際發展情況進行即時調整。
他補充道，在一旦成功談判稅務問題的情境下，若國內經濟能如2025年第一季般持續成長，再加上政府政策導向明確、經濟基本面良好，則房地產市場仍有增長機會。
儘管如此，市場仍將面臨中低價位住宅供應持續稀缺的問題，尤其是C級公寓與每平方米價格低於6000萬越盾的產品預期仍將供不應求。
雖然川普總統提出的46%關稅政策引發了越南房地產市場的廣泛關注與擔憂，但一切仍有待正式訊息與雙邊談判進程的進一步發展。投資人與企業普遍寄望於雙方能透過合作與靈活的外交手段，為雙邊關係創造新局，並為未來的房地產市場開啟全新機遇。
資料來源於：市場節奏報
