在第七屆會議期間，國會將審議並通過《土地法》、《住宅法》、《不動產經營法》的修正提案，這些法律將於2024年8月1日起生效。
許多觀點認為，當這三部法律生效後，房地產市場將進入一個新的階段。不動產產品的價格將會上升。由於《土地法》的新規定將使房地產市場更加透明，但也可能會在生效後導致房地產價格上漲。特別是土地市場將受到最強烈的影響，因為在105個城市和市鎮禁止分區出售土地的規定也會對其產生影響。
「從未有過新法律通過後房地產價格下降的先例。相反，2024年《土地法》的新法律框架將導致項目開發成本增加。」這是Batdongsan.com.vn南部區域總監丁明俊先生的看法。
根據這位專家的說法，2024年《土地法》的最重要變革之一是取消舊的地價框架，取而代之的是根據土地用途、使用期限、輸入信息以及其他影響因素來確定價格。
根據2024年《土地法》新制定的地價表是根據土地用途、使用期限、輸入信息及其他影響因素來評估的，這將使地價更貼近市場價格，從而提高與土地相關的預算，如拆遷補償、土地徵收補償、相關稅費等。
「基本上，擁有土地的人將受益更多，資金雄厚的企業將更容易按照市場機制進行拆遷。然而，項目開發成本也比以前更高，因此開發商需要提高產品價格。」丁明俊先生說。
隨著拆遷補償成本的增加，可能會使大規模土地項目的拆遷談判更加困難，企業將更難推進大規模項目。當賣方的報價過高時，房地產將難以變現，因此開發商需要平衡並靈活開發產品，針對更多大眾市場，即市場將自動調整。
持相同觀點，Savills越南諮詢服務總監姜杜女士認為，根據市場定價的原則可能會使房地產價格持續上升。因為拆遷補償標準不再像以前一樣低，而是接近市場價格。這將導致項目總投資成本上升。為了保證利益，開發商將不得不提高項目產品的售價。
然而，根據Savills越南專家的說法，這種上漲將是可持續的，並且能夠準確反映產品的價值，展示參與交易各方的市場理解程度。土地將交給願意支付最高價的投資者。此外，隨著價格數據庫的完善，買賣轉讓信息將更加公開，有助於更有效的土地分配和使用。
越南房地產中介協會（VARS）主席阮文定先生認為，在取消地價框架後，地價可能會上漲，但這種影響不像以前的泡沫那樣虛幻。
「新規定使資產回歸其真實價值，買賣雙方更加透明，管理機構也更容易監管市場。」阮文定說。
根據VARS主席的說法，在之前的房地產熱潮中，許多次級投資者輕鬆地投入房地產，因為期望低買高賣。2024年《土地法》生效後，產品價格一開始就很高，這使得投機者在投資時更加謹慎，因為利潤幅度難以達到期望。
「新規定可能會讓容易被炒作成熱潮的次級市場進入調整期，並朝著更加健康的方向發展。」阮文定說。
資料來源：經濟環境報
