隨著供應量增加和需求旺盛，河內公寓價格每年可能上漲18-22%，預示著房地產市場新一輪的增長周期，根據CBRE的分析。
在最近的新聞發佈會上，CBRE – 專業提供房地產自信和投資管理服務機關顯示，房地產正在進入2024-2025年的新的增長週期。這主要得益於GDP回升（上半年達6.42%），外資直接投資（FDI）和出口表現積極，利率仍保持最低水平，供應開始恢復，尤其是2024年《土地法》的推動。
如同以往的增長周期一樣，積極信號首先來自於公寓市場。事實上，在河內，第二季度市場上有幾個大型項目（1,000-2,000套），銷售率達到80-90%。在胡志明市，一個位於南區的中端項目在開盤日也錄得超過90%的吸納率。
與上次不同的是，CBRE認為這次房地產熱潮將由河內市場引領，這與2013-2014年的增長周期形成對比，當時主要動力來自於胡志明市。數據顯示，今年上半年河內的新公寓供應超過10,840套，達到四年來的最高水平。市場需求強勁，上半年銷售量已超過2023年全年。
河內公寓的價格正在接近胡志明市。在一手市場上，首都公寓每平方米價格接近6000萬越南盾（不含增值稅和維修費），僅比胡志明市低300萬越南盾。這一價格比去年同期增長了近25%。在二手市場，價格也比去年上漲了22%以上，達到每平方米3800萬越南盾。
與此同時，在胡志明市，第一季度只有500套新公寓上市，第二季度新增近1,200套產品，但主要來自於已經開發的項目。有限的供應導致銷售量僅達到同期的80%，超過1,700套。價格在一手和二手市場分別上漲了6%和3%。
預計從現在到年底，河內的新供應量將持續增長，超過9,000套，全年新開盤量將接近20,000套，達到五年來的最高水平。胡志明市全年供應量可能約為8,000套。
在價格方面，河內的項目被期望每年增長18-22%。根據CBRE的分析，河內市場近期經歷了大幅漲價，但仍有上升空間，這對於想要投資的人來說是個機會。而在胡志明市，這一細分市場的價格增長率僅為5-6%。
CBRE越南執行總監楊垂容在接受VnExpress採訪時表示，這次由河內市場引領的新增長周期與以往胡志明市主導的時期有許多不同之處。她認為，法規框架的完善有助於房地產行業的健康發展，平衡市場並疏通許多瓶頸。
然而，新的熱潮也面臨許多挑戰。首先，購房者的需求越來越高，要求開發商提升質量、設計和安全性，這導致市場上的篩選更加嚴格，也推高了價格。楊垂容認為這些“積極的困難”將有助於市場在數量和質量上的完善。新的熱潮也面臨許多挑戰。
由於河內和胡志明市之間收益率的不平衡，CBRE越南執行總監預計南方的投資者可能會轉向北方。通常，他們會選擇團隊投資，甚至委託親友或中介代為投資，而不是親自前往投資地區，這在以往的房地產熱潮中很常見。
她還表示，那些對這一現象敏感並願意“遠距離捕魚”的投資者是明智的。在當前市場轉型期，仍有許多投資機會。但她也提醒，跟風投資往往伴隨一定風險，市場上已有許多這方面的教訓。
“與以往不同的是，想要在遠方投資房地產的人需要通過多種渠道研究和了解項目信息，以避免在市場熱潮中成為輸家，”她說。
同樣的觀點，Gamuda Land銷售和市場總監Gim Teck Yew認為，河內的房地產投資機會比胡志明市更好，因為其價格增長前景更具吸引力。然而，他也提醒，如果首都的房價漲得太高，導致不合理，投資者將重新考慮胡志明市。
CBRE越南住宅營銷部門總監武黃俊杰則認為，投資應根據每個人的投資偏好。如果資金充足，胡志明市的投資者可以考慮土地房產，因為供應有限，未來也難以增加。如果想在河內尋找機會，公寓仍是增長25%的吸引人選擇，適合希望從價格差異中獲利的投資者。
資料來源於：VNExpress (Tất Đạt)
