近來，河內的公寓價格不斷升溫，部分地區價格更是突破每平方米1億越盾。
根據越南房地產平台PropertyGuru的最新調查，河內公寓市場的價格上漲趨勢持續，且在過去兩個月顯得更加強烈。此前，河內公寓市場經過約一個半月的停滯後，價格趨於平穩。
該平台的專家指出，需求高漲但新供應稀缺是推動此次房價上漲的主要原因之一。
據《勞動報》記者報導，2024年第二季度開售的公寓項目不多，僅有少數項目如Masteri West Height、Lumi河內等推出市場。這些項目的公寓價格相對較高，均價在每平方米5000萬至8500萬越盾之間。
例如，位於南慈廉的Lumi河內項目，公寓價格介於每平方米6500萬至8000萬越盾之間。一套47平方米的一居室公寓目前預售價格為3.32億越盾，折合每平方米約7900萬越盾。
同樣在南慈廉區的Masteri West Height項目，公寓價格每平方米6100萬至8300萬越盾不等。該項目公寓的價格在過去一年內上漲了26.7%。一套54平方米的兩居室公寓，售價為4.2億越盾，折合每平方米約7778萬越盾。
另外，南慈廉的The Matrix One項目，公寓價格每平方米介於6000萬至1億越盾之間，價格在過去一年內上漲了42.9%。
位於西部的Noble Crystal西湖項目，公寓價格則飆升至每平方米1.2億至2.38億越盾之間。
CBRE的專家指出，2024年第二季度，河內的公寓價格創下近四年來的新高，且與胡志明市的價格越來越接近，差距僅剩每平方米300萬越盾。而在2018-2019年間，兩大城市之間的公寓價格差距還有每平方米3000萬越盾。
CBRE河內高級總監阮懷安表示，河內公寓價格居高不下的原因之一是高端房產供應占主導，且南部及外國開發商的進駐也助長了這一趨勢。此外，近兩年內交付的公寓數量大幅減少，每年僅有約1.5萬至2萬套，而2019-2020年每年交付的公寓數量高達3萬至4萬套。
「需求不斷增加，但供應短缺，進一步推高了新公寓的售價。」阮懷安表示。
根據OneHousing的報告，未來河內高端公寓市場（每平方米5000萬至8000萬越盾）將占據70%的新房供應，而中端公寓（每平方米3000萬至5000萬越盾）僅占5%。到2025年，河內市場將迎來更多的超高端公寓項目，西部和北部地區的公寓價格最高可達每平方米2.3億越盾。
資料來源於：勞動報
