在全球經濟局勢愈趨複雜、區域政治風險升高的背景下，越南憑藉穩定的宏觀經濟基本面與日益開放的法規環境，成為東南亞吸引外資的熱點，其中房地產領域尤為亮眼。第一太平戴維斯（Savills）越南公司指出，2025年下半年，外資流入房地產的主要動力之一，來自於越南法律制度的持續完善與透明化。
制度紅利浮現 投資環境朝國際化邁進
越南政府近年持續推動法律體系改革，特別是在土地與房地產領域。2024年修訂版《土地法》、2023年新頒《房地產經營法》及其相關配套細則的實施，正有效解決外資長期面對的制度障礙，為產業提供更為清晰、穩定的法律基礎。
Savills 專家分析，這些改革有助於提升土地使用權透明度、簡化行政程序、明確產權保障機制，並進一步縮小與國際投資慣例之間的差距，對跨國不動產開發商及資產管理機構而言，越南正快速轉型為具吸引力的中長期佈局市場。
除制度改革外，越南政府亦加快推進大型基礎建設計畫，包括隆城國際機場、南北高速公路，以及河內與胡志明市的環狀交通系統等。這些項目有助於強化全國區域聯通性，並直接帶動周邊衛星城市與工業園區的房地產開發熱度。
基建擴張與製造業轉移效應相輔相成。越南在全球供應鏈重組中的戰略角色日益提升，帶動工業地產、物流倉儲及外籍專業人才住宅需求迅速增長，成為帶動房地產結構性成長的關鍵引擎。
外交中立穩定 吸引全球資本視為戰略據點
越南長期奉行中立外交政策，與美國、中國、日本及歐盟等主要經濟體建立廣泛夥伴關係，加之政治體制穩定與社會秩序良好，使其被評為區域內具備高度戰略意義的投資標的。
根據業界觀察，越南政府積極與民間企業及外資對話合作，持續簡政放權、優化土地政策與加強基礎建設配套，有效提升在吸引製造與服務業資本方面的整體競爭力，並與區域新興市場形成明顯差異化優勢。
政策明確導向 永續發展成為核心理念
越南中央政府亦透過多項戰略政策，例如第68號決議（68-NQ/TW），明確推動房地產及相關產業的永續發展。政策強調土地使用效率、城市治理現代化與環境友善建設，逐步建立起一個面向未來、兼顧經濟與社會效益的投資架構。
專家認為，隨著制度與基建雙重利多發酵，加之國際投資信心提升，越南房地產市場的中長期成長潛力已獲多方肯定。在全球資金尋求穩健報酬與區域分散風險的背景下，越南有望成為亞洲資產配置版圖上的新核心。
