根據越南建設部的數據，2024年上半年，外國人在河內購買了超過1,000套公寓。隨著新法律的實施，預計外國人購房需求將持續增加。
自2015年至2023年第三季度末，已有超過3,000名外國人在越南購房，主要集中在河內和胡志明市等大城市的商業住宅項目。其中，河內占比超過一半，共1,765套；胡志明市850套；北寧110套；平陽210套；巴地頭頓50套。大部分買家來自中國、台灣、香港、韓國、新加坡、美國、澳大利亞和日本。
根據越南房地產經紀協會的計算，自《2014年住宅法》生效以來，外國人在越南購買的住宅數量僅占全國總住宅量的約0.53%。然而，外國人在越南居住和工作的購房需求，包括自住和商業需求，仍然很大。建設部的統計數據顯示，未來約有400萬人，包括外國人和越僑，想在越南購房。
河內購房需求強勁
2024年上半年，外國人在河內購買了超過1,000套公寓。這些買家主要來自中國、韓國、香港、台灣、新加坡、美國和英國。其中，中國買家占比最大，約42%，購買了超過400套。韓國買家購買了超過210套，占比21%；香港買家近90套，占比近9%；台灣和美國買家分別購買了49套（5%）和41套（4%）。
法規變化影響市場
2024年6月底，國會通過的《土地法》、《住宅法》和《房地產經營法》將於2024年8月1日生效，比原定的2025年1月1日提前了5個月。《住宅法》對外國組織和個人在越南的住宅所有權規定進行了更多開放，預計這將對越南房地產市場產生顯著影響。
投資趨勢和建議
Dat Xanh Services研究所所長兼首席經濟學家范英魁表示，大部分越僑將集中購買具備高租金收益的房產，以進行長期投資。他指出，越南的房地產投資回報率在3-5%，這對於海外越僑來說是有吸引力的，特別是在美國，利率僅為1-2%。
經濟學家丁世顯認為，需要區分購房的外國人來源：越僑、東亞、歐洲或美洲。對於歐美買家，他們通常不會在遠離家鄉的國家進行房地產投資。而東亞買家中，韓國人有較多在越南長期居住的需求，因此購房多為自住。中國買家可能因與在越南的華人有業務關係而購房，但數量不會太多。總的來說，越南的房地產投資者主要是越僑和擁有外國國籍的越南人。
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資料來源於：安寧錢幣報
