Vingroup 集團已登記興建50萬戶社會住宅，約佔政府規劃至2030年全國總建設目標的一半。
Vingroup 副總裁黎克協（Lê Khắc Hiệp）於3月6日全國線上會議上表示，該集團已正式登記從現在起至 2030 年興建 50 萬戶社會住宅，並決心實現這一目標。
此前，在2024年3月由越南總理主持的社會住宅發展會議上，Vingroup副總裁曾表示，Vinhomes已啟動 4 個社會住宅項目，總規模超過1萬戶，分別位於海防、清化、廣治和慶和。此外，Vingroup也在加快法律手續，爭取早日開工其他位於河內、興安、河靜、胡志明市等地的社會住宅專案。
除了 Vinhomes，許多企業也承諾建設大量社會住宅。Hoang Quan集團計劃於 2022-2030年間推出5萬戶社會住宅。截至目前，該公司已在多個省市建設了24個專案，累計超過3.5萬戶。
Kim Oanh 房地產股份公司也計劃從現在起至2028年建造4萬戶。Viglacera 總公司則正在推進10個社會住宅專案，總數約1.72萬戶，其中5,500戶已交付河內投入使用。
HUD（住房與都市發展總公司）表示，將推動2,800戶社會住宅建設，並計劃至2030年達成1.75萬戶目標。目前，該公司已完成約3,500戶社會住宅。
社會住宅計畫進展緩慢，面臨諸多挑戰
儘管各界對社會住宅充滿期待，但近兩年來，該計畫的實施進展依然緩慢。據越南建設部報告，2024 年全國僅完成計畫目標的16%。胡志明市和河內市雖然被列為2030年建設指標的領頭城市，但目前進度分別僅達4%和20%。全年僅有1 個社會住宅租賃專案獲得建設許可。
此外，針對社會住宅的優惠貸款政策推行也受限。截至目前，共有90個專案登記申請總額145萬越盾的貸款資金，但實際撥款比例不到2%，僅約2.845萬越盾。
企業普遍反映，社會住宅建設程序仍存在諸多障礙，導致時間延宕。HUD 總公司代表指出，發展社會住宅的行政流程過於繁瑣，一個項目從規劃到商業化往往需時多年。即便內部基礎設施建設完成，仍可能因外部配套設施未及時銜接而受阻。此外，許多地方政府在資金撥付、土地清理補償和基礎設施投資方面仍顯遲滯。
企業建議簡化程序，加速社會住宅發展
Vingroup 提議政府允許地方政府直接指派社會住宅建設承包商，縮短審批程序或允許同步進行。例如，投資者可在規劃的同時進行投資建設手續，以縮短整體開發週期，而非需等規劃確定後才開始投資、融資等步驟。
HUD 亦建議，對於已符合條件的投資商，可直接指派其承接專案。若有多家企業具備相應資格，管理機構可根據企業實力、經驗及專案規模進行評分排名，作為投資邀請的依據。此外，HUD 建議簡化招標流程，減少無謂的修訂、文件補充、招標延長等環節，以加快推進項目。
Viglacera 集團代表亦建議，應將社會住宅專案直接交由具備資質的企業承建，以減少繁瑣的手續，提升施工效率。此外，該集團還提議擴大社會住宅租賃對象，包括工業區業主。因目前許多工業區業主有意租賃社會住宅樓，為工人提供免費住宿，並自行安裝內部設施，但現行法規仍對此有限制。
總理強調透明高效推進社會住宅建設
越南總理表示，社會住宅政策雖已討論多次，但實際執行效果未如預期。他質疑企業遲遲未動工，是否因地方政府仍未積極授權，並表示可直接將專案指派給企業承建，無需經過招標，但必須確保公開透明。他要求嚴格把控招標流程，杜絕內定中標。
總理特別強調，社會住宅不應只建在邊緣偏遠地區，不能將“商業住宅無法銷售的土地”轉作社會住宅。他要求優先發展社會住宅，其次才是商業住宅。
根據政府規劃，2025 年全國需新建逾10萬戶社會住宅。其中，北寧與海防的指標最高，各需超過 1 萬戶。河內與胡志明市的2025年建設目標分別為4,670戶和近2,900戶。
未來5年，全國須完成99.5萬戶社會住宅建設。其中，河內市需完成近4.5萬戶，而胡志明市則需完成約 6.7萬戶。
這一目標的實現不僅關乎數百萬低收入人群的住房需求，也將成為推動國內房地產市場健康發展的重要動力。
資料來源於：VNExpress
