像Vingroup、Masterise Group與Sun Group等房地產巨頭，正共同開闢「新戰線」，透過基礎設施建設來引領房地產市場，從高速鐵路、投資195,000億越南盾的機場，到投資300,000億越南盾的紅河大道。
這場競賽顯示出明顯趨勢：房地產與基礎設施密不可分，而基礎設施正是提升項目價值、擴展土地資源及連接經濟區域的重要工具。」
Vingroup領跑全國基礎建設競賽
在這場競賽中，最突出的是由億萬富翁范日旺（Pham Nhat Vuong）領導的Vingroup，旗下從北到南展開了一系列大型基礎建設項目。集團建設基礎設施並非為了「好看」，而是為了提升生態系統的價值。在像Vinhomes Ocean Park（河內）與Vinhomes Grand Park（胡志明市）等大型都市項目中，Vingroup已投資數千億越南盾用於內部道路、立交橋、公園及主要交通幹道的連接。
Vingroup的基礎設施願景透過子公司VinSpeed實現，該公司於2025年5月成立，註冊資本為33,000億越南盾，范日旺持股51%。每一個VinSpeed提出的項目都與土地及房地產項目直接相關：河內－廣寧鐵路（124公里，投資153,000億越南盾）將連接Vinhomes Global Gate（Vinhomes Cổ Loa）與Vinhomes Hạ Long Xanh。
改造南方：從荒地到高端度假地
在南方，胡志明市－Cần Giờ路線（48.7公里，投資85,650億越南盾）及Cần Giờ－Vũng Tàu跨海通道直接連接填海超大都市Vinhomes Green Paradise，將原本荒蕪的Cần Giờ地區變成高端度假目的地。
同時，海運物流也未被忽視：南多山港口及物流中心（海防，4,300公頃，14.2億美元）以及Vinhomes Vũng Áng工業園（河靜，964公頃，投資13,200億越南盾）將成為新一波工業地產的後盾，直接受益於VinFast供應鏈。
VinSpeed與國家高速願景
此外，VinSpeed還提出了一系列國家級基礎設施項目，其中最引人注目的是北－南高速鐵路，全長1,541公里，總投資670億美元，途經20個省市，設計速度350公里/小時，共有23個客運站及5個貨運站。雖然項目預計2035年完工，VinSpeed提議將時程提前至2031年，並結合沿線土地開發以抵消成本，打造新的都市走廊。
相比之下，Masterise Group採取不同策略：「直接與基礎設施合作」。除了高端房地產項目外，Masterise還參與高速公路、機場、橋樑及區域地鐵項目，並應用以交通導向開發（TOD）模式。
Masterise與Sun Group的戰略布局
最大項目為Gia Binh國際機場（北寧），總投資超過195,000億越南盾，符合ICAO 4E標準，年旅客容量5,000萬人次、貨運2.5萬噸。Masterise出資超過29,000億越南盾（15%），成立子公司作為主要投資方，目標獲得Skytrax五星認證。完工後，機場將成為北部航空物流樞紐，連接河內－北寧－廣寧三角地帶，提升Lumiere Orient Pearl及Masteri Lakeside價值，將河內東區打造成國際連接中心。
在南方，Masterise提出Long Thanh－Ho Tram高速公路（約42公里，預計投資約20,000億越南盾，計劃2026年開工），直接提升The Grand Ho Tram與LUMIÈRE Boulevard價值。兩個關鍵橋樑項目，Phu My 2（16.7公里，投資超過21,000億越南盾）與Cần Giờ橋（10,000–15,000億越南盾），將連接TOD區域，包括Masteri Millennium與M-ONE Gia Định。
同時，Sun Group近年在重要旅遊區如廣寧大量投資戰略基礎建設。從機場、港口到高速公路的重大項目，不僅是交通工程，也提升了Sun持有的旅遊及城市房地產價值。在廣寧，Ha Long國際客運港、Vân Đồn國際機場以及Ha Long－Vân Đồn與Vân Đồn－Móng Cái高速公路縮短河內至當地的車程至2–3小時，帶動Sun World Ha Long、Sun Elite City、Sun Grand City Feria及Premier Village Ha Long Bay Resort等項目受益，吸引高端旅客，提高出租收益。
此外，Sun Group正完善航空生態系統，透過Sun Air與Sun PhuQuoc Airways擴大穩定多元的客源，服務整個度假－娛樂－房地產系統。在富國島，Sun Group項目繼續受益於航空策略，包括Sun World Hòn Thơm Paradise Island、Cầu Hôn與Aquatopia水上樂園；周邊房地產如Sun Grand City Hillside Residence、Sun Premier Village Primavera、Sun Tropical Village及Sun Grand City New An Thoi，北部則有Sun Secret Valley。
除了上述三大集團，其他重要企業也積極布局：Thaco提出Thu Thiem－Long Thanh鐵路（34億美元）、北－南高速鐵路；Văn Phú Invest（VPI）則研究在河內推動「紅河沿岸大道及景觀建設」項目，規模11,000公頃，投資300,000億越南盾，與Đèo Cả及VPBank合作以BT模式實施。
