Vincom Retail 短短兩年沉寂後大舉開設『龐大』商場，國營『巨擘』亦加入戰局：國內企業在零售房地產市場領先外資大亨
不僅因總建築面積（GFA）數字在零售房地產市場上名列前茅，Vincom Retail 更以其大規模購物中心而聞名。根據公司數據，目前以總面積 230,000 平方米的 Royal City 位居越南最大的購物中心。
僅在 2024 年 6 月，Vincom Retail (VRE) 就在越南三個城市開設了三家購物中心。
具體而言，6 月 1 日，位於胡志明市守德市的 Vincom Megamall Grand Park 舉行了技術開幕，總建築面積為 45,255 平方米。月底，位於奠邊府和河江的 Vincom Plaza 也正式開幕，接下來是北江的 Vincom Plaza。
值得注意的是，根據公司的資訊，截至 2024 年 4 月，這些購物中心已吸引了租戶，Vincom Megamall Grand Park 的租賃承諾達到 87% 的總可租賃面積，北江的 Vincom Plaza 達到 79%，奠邊府的 Vincom Plaza 達到 75%。這些購物中心正式開幕時的最低入住率為 90%。
「在兩年沒有新購物中心開幕後，Vincom Megamall Grand Park 的開幕進一步鞏固了 Vincom Retail 在越南零售房地產市場的領導地位」——SSI 證券公司的最新分析報告指出。
截至 2024 年 5 月，Vincom Retail 的總建築面積（GFA）已達到 1.75 百萬平方米。根據公司的計劃，2024 年將新開五家購物中心，使總建築面積接近 1.92 百萬平方米。
除了 Vincom Megamall Grand Park 外，位於興安的 Vincom Megamall Ocean Park 2（GFA 約為 76,700 平方米）將成為 2024 年第四季度的下一顆「重磅炸彈」。
然而，不僅因總建築面積數字在零售房地產市場上名列前茅，Vincom Retail 更以其位於越南最大的大規模購物中心而聞名。
根據公司的數據，迄今為止，以總面積 230,000 平方米的高級購物中心 Royal City 位居越南最大的購物中心。Royal City 也是越南首個按照國際標準開發的 Mega Mall 模式的購物中心。
Vincom Retail 的各大 Mega Mall 均位於由 Vingroup 開發的大型城市綜合體內，如 Times City（總面積 360,500 平方米）、Royal City（總面積 121,000 平方米）、Ocean Park（總面積 420 萬平方米）和 Grand Park（總面積 270 萬平方米）。
公司評估指出，與吉隆坡、北京、雅加達等地相比，河內和胡志明市的購物中心滲透率仍然較低。這不僅為市場帶來了希望，也吸引了更多大型投資者加入這場競爭。
與 Vincom Mega Mall 的各大購物中心，尤其是 Royal City 展開「龐大」之爭的唯一對手是韓國樂天集團的 Lotte Mall West Lake Hanoi。該購物中心於 2023 年 9 月在西湖區開幕，據介紹，這是樂天在越南最大的商業綜合體，總面積為 354,000 平方米，其中購物中心面積超過 120,000 平方米。
在該地區，另一家購物中心開發商 Takashimaya 於 2019 年從開發商手中購買了一塊土地，計劃在 2025 – 2027 年期間進行開發。在胡志明市，Takashimaya 一直被評為人流量最大的購物中心之一。
同時，日本的 AEON 將越南視為重要市場，開發了多種類型的購物中心以提高覆蓋率。AEON 在平陽新城的 SORA Gardens SC 開設了 5,000 平方米的超市，這是其首次在河內推出的精簡超市模式——AEON The Nine 的延續。
迄今為止，AEON 在全國擁有六家大型超市，以及一系列小型超市、百貨綜合商場、精簡超市和專業店鋪。僅六家大型超市的總建築面積已達 406,000 平方米。
越南零售房地產市場也在期待泰國投資者的到來。2024 年 2 月，Central Pattana，Central Group 的一個子公司，正式在越南成立名為 CPN Global 的法人公司。
在 2023 年 3 月 9 日發布的一篇 BangkokPost 報導中，Central Pattana 的執行長 Wallaya Chirathivat 表示，將在 5 到 10 年內投資多個超大型項目，每個項目的面積超過 350,000 平方米，投資額超過 200 億泰銖（約合 140 億越南盾），目標市場為越南和馬來西亞。
隨著國內企業 Vincom Retail 的領先地位，其他越南企業也不甘示弱，積極參與零售房地產市場。長海集團（Thaco）在胡志明市的長征 – 范輝益 Thiso Mall 開始運營，面積超過 10,500 平方米。同時，該集團正準備在西湖建設第四家 Emart 超市。大光明公司已獲准在西湖西新城的 2.4 公頃土地上建設 B1-CC1-2 地塊上的商業服務購物中心項目。
Thaco 計劃在 2026 年前將其系統擴展到全國 14 個地點，成為領先的商業服務集團，並將 Thiso Retail – Emart Vietnam 打造成為越南市場份額第一的大型超市品牌。
繼萬幸購物中心的成功之後，奇哥集團（KIDO Group）總裁陳禮源在胡志明市第五郡第十二坊 126 洪邦路推出了商業面積達 30,000 平方米的雄王廣場。
最近，在平陽新城的 WTC Gateway 綜合購物中心項目引起了廣泛關注。該綜合體面積達 168,000 平方米，包括購物中心、體育、藝術和文化設施，將成為平陽新城的地鐵中心站。這一綜合體由越南最大的基礎設施開發商之一，平陽省擁有 95.44% 股份的國營企業 Becamex IDC (BCM) 開發。
在與 AEON、Lotte、Vincom Retail 的競爭中，一家國營企業正準備在平陽建設一個龐大的購物中心，其股票在三個月內上漲了近 30%。
資料來源於：安寧錢幣報
